Dachgeschosswohnung in Cleebronn

In zentraler Lage von Cleebronn wartet diese frisch kernsanierte Wohnung im 2. Obergeschoss eines charmanten, älteren Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien auf ihren neuen Besitzer. Die 80m² große Einheit überzeugt durch einen hochwertigen Innenausbau und eine maßgefertigte Schreinerküche - bereits im Kaufpreis enthalten.

Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit LED Spots in den Decken
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche und LED Spots in den Decken
- Separates WC

Ausstattung & Highlights
- 2025 vollständig kernsaniert
- Neue Heizkörper, neue Elektrik, neue Fliesen
- Pflegeleichte, moderne Durecoböden
- Hochwertige Schreinerküche im Preis enthalten
- Zentrale Lage in einem 5-Parteienhaus mit Charakter
- Gute Parkmöglichkeiten vor dem Haus
- Bezugsfrei ab sofort
- Direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision!

Hinweis
Das Wohnhaus stammt aus früherer Zeit und zeigt äußerlich den Charme vergangener Jahrzehnte. Die Wohnung selbst wurde jedoch umfassend und hochwertig modernisiert – ideal für alle, die modernen Wohnkomfort im klassischen Gewand suchen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich zudem eine kleine, Wirtschaft, die zum dörflichen Flair beiträgt und das Haus lebendig hält.

Besonderheit für Kapitalanleger
Mit einer kalkulierten Kaltmiete von ca. 900 € lässt sich eine Bruttorendite von ca. 4,72 % erzielen – eine solide Gelegenheit für renditeorientierte Käufer. Dank der Nähe zum beliebten Erlebnispark Tripsdrill eignet sich die Wohnung auch hervorragend für die kurzfristige Vermietung über Airbnb - etwa an Touristen, Ausflügler oder Familien auf Wochenendtrips. Ebenso interessant für die Vermietung an Monteure, Projektarbeiter oder Geschäftsreisende.