Dachgeschosswohnung in Augsburg-Innenstadt

Lichtdurchflutete, kernsanierte Dachgeschosswohnung mit Galerie und Garten - eine seltene Gelegenheit im Herzen Augsburgs
Diese außergewöhnliche Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses (die andere Wohneinheit wird seit vielen Jahren von den anderen Eigentümern selbst bewohnt) bietet urbanen Wohnkomfort in ruhiger, grüner Lage. Trotz der zentralen Lage genießen Sie absolute Privatsphäre - das Haus liegt idyllisch am Ende eines Privatwegs und ist von einem großzügigen, liebevoll gepflegten Garten umgeben.
Die Wohnung wurde im Mai 2025 umfassend kernsaniert und besticht durch einen modernen, offenen Grundriss sowie stilvolle Ausstattungsdetails. Besonders hervorzuheben ist der neu verlegte Eichenparkettboden im klassischen Fischgrätmuster, der den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre verleiht.
Ein Highlight ist die neu ausgebaute Galerie, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist - ausgestattet mit zwei großen Fenstern und einem zusätzlichen Schlafbereich. Diese lichtdurchflutete Ebene eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort, Home-Office oder Gästebereich.
Dank der Dachsanierung und modernen Dämmung aus dem Jahr 2022 erfüllt das Haus höchste energetische Standards. Zur Wohnung gehören außerdem ein Waschraum im Untergeschoss sowie ein großzügiger Hobby- oder Abstellraum zur freien Nutzung.
Highlights auf einen Blick:
Zentrale, ruhige Lage in Augsburg mit Privatweg
Großzügiger Gemeinschaftsgarten
2025 kernsaniert, inkl. neuem Eichenparkett in Fischgrätmuster
Dach und Dämmung (aktuelle energetische Anforderungen werden erfüllt) 2022 erneuert
(Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt)
Lichtdurchflutete Räume mit modernem Grundriss
Ausgebaute Galerie mit Schlafmöglichkeit
Kinder- bzw. Gästebad mit WC und Dusche
Wasch- und Trockenraum sowie zusätzlicher Nutzraum im Untergeschoss
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