Sonstige zum kaufen in Grabenstätt

Wichtiger Hinweis: Das Grundstück ist nur im Erbbaurecht mit einer Gebäudeablöse zu vergeben. Kein Verkauf des Grundstücks im Volleigentum!

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1923 m² wird im Erbbaurecht mit Gebäudeablöse 155.000 € zzgl. jährlichem Erbbauzins aktuell derzeit 10.286,23 € /Jahr (wertgesichert, indexiert) vergeben (kein Verkauf im Volleigentum). Der Erbbauzins wurde zuletzt ab dem 01.07.2023 erhöht. Ein entsprechender Erbbaurechtsvertrag liegt vor. Der/die Bewerberin muss sich mit dem bestehenden Erbbaurechtsvertrag einverstanden erklären. Es ist keine Verhandlung möglich. Das Erbbaurecht hat bereits am 21.09.2016 begonnen und hat eine Restlaufzeit von 66 Jahren, also noch bis 20.09.2091. Zu diesem Zeitpunkt muss der aktuelle Erbbaurechtsnehmer wieder mit dem Erbbaurechtsgeber über eine Weiterverlängerung oder über eine Rückgabe an den Erbbaurechtsgeber verhandeln. Ein reduzierter Erbbauzins wäre nur möglich nach Rücksprache mit dem Erbbaurechtsgeber, wenn das bestehende Gebäude für Krankenpflege und Altenbetreuung als Gemeinbedarfsnutzung genutzt würde.

Das Gebäude (ehemaliges Schwesternheim, Benefiziatenhaus, zuletzt Seniorenwohnheim) befindet sich gemäß Denkmalschutzliste unter Denkmalschutz. Für denkmalgeschützte Häuser sieht das Gebäudeenergiegesetz (GEG) eine Ausnahme für Baudenkmäler vor, daher besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises beim Verkauf, da das Interesse an einem schützenswerten Baudenkmal vorrangig ist.

Bei dem um ca. 1800 errichteten Gebäude handelt es sich um ein nicht unterkellertes Wohngebäude mit Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das Haus mit Blick ins grüne Umfeld - ist wie geschaffen für Hausgründer, Freizeitorientierte, Familien, Mehrgeneration, Arbeiten im Homeoffice und engagierte Eigenleister. Das Gebäude steht bereits leer und befindet sich am ruhigen Ortsrand. Der schöne Garten hat eine Sonnenterrasse mit Blick in die grü...