Villa zum kaufen in Stralsund-Kniepervorstadt

Sie suchen ein besonderes Zuhause in Stralsund? Etwas klassisches mit Stil und gleichzeitig modern? Dann haben Sie hier eine seltene Gelegenheit gefunden und vielleicht Ihr neues Zuhause. Dieses Objekt wurde zu Beginn des vergangenen Jahrhunderts in einem Villenviertel gebaut, das in zweiter Reihe am Strelasund, direkt vor der Stadt entstand. Keine Touristen und eine exzellente Lage unweit des Theaters, des Seglerhafens und der Uferpromenade. Vom 1. OG und vom DG aus kann man direkt nach Rügen schauen.

Die Villa wurde 1996 komplett von Gund auf saniert. Dachstuhl und Dach wurden ebenso komplett erneuert wie alle Rohre und Leitungen. Im Souterrain entstanden 1-Raum Wohnungen. Original Stuck und Red Pine Fußböden im EG und 1. OG waren in sehr gutem Zustand. Wandbemalungen im Treppenhaus wurden liebevoll wiederhergestellt und alle alten Türen und Fenster wieder aufgearbeitet. Ein echtes Schmuckstück entstand. Gegen 2010 wurde das EG nochmals überarbeitet und bietet nun auf insgesamt 220 m2 luxurösen Raum mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern.

So bietet die Villa heute 8 Parteien ein Zuhause. Ein Carport auf dem hinteren Teil des Grundstücks bietet 4 PKW-Stellplätze. Über einen Fußweg gelangt man in 5 min ans Wasser.

Reparaturen und Verbesserungen wurden über die Jahre ausschließlich mit hochwertigen Materialien und modernen Farben durch Fachfirmen ausgeführt.
Alle Grundrisse sind modern gestaltet und die Küchen separat ausgelegt. Bedingt durch Lage und Qualität ist der Kauf dieser Villa in jedem Fall eine sehr gute und nachhaltige Investition.

Die Aufteilung in 1- bis 5-Zimmer Wohnungen spricht viele Zielgruppen an. Vermietung gestaltet sich problemlos. Der durchschnittliche Mietzins liegt aktuell unter den möglichen Mietpreisen in direkter Umgebung und lässt Erhöhungen zu. Durch die Nachfrage in Stralsund sind weitere Steigerungen zu erwarten und ermöglichen so den neuen Eigentümern weiteren Wertzuwachs/Gewinnsteigerung.