Dachgeschosswohnung in Hattingen

In ruhiger, naturnaher Lage von Hattingen, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt und der Ruhr entfernt, befindet sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 11 Einheiten und bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung (Baujahr: 2012). Das Haus ist voll unterkellert, den Mietern steht ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Darüber hinaus lädt ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zum Verweilen im Grünen ein.

Die Wohnung ist seit der Sanierung im Jahr 2017 an ein ruhiges und zuverlässiges Paar vermietet. Zum 01.04.2025 wurde die Kaltmiete um ca. 13 % angepasst und beträgt seither monatlich 408,00 €, was eine interessante Renditebasis für Kapitalanleger bietet.

Die Kombination aus gefragter Lage, solider Bausubstanz, Sanierung und Mietentwicklung macht diese Immobilie zu einer nachhaltig attraktiven Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Hattingens.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Hattingen, eine charmante Stadt im Ruhrgebiet, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die ruhige Wohnlage dieser Immobilie ermöglicht es, die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen und gleichzeitig in einer entspannten Umgebung zu wohnen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neue Kapitalanlage in Hattingen!