Etagenwohnung in Landsberg am Lech

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Hell gefliestes Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Einbauküche inklusive.

Zu dieser Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz - dieser ist im Kaufpreis enthalten.

Kellerabteil, Fahrradkeller und Trockenraum.

Das Gebäude wurde ca. 1990 errichtet (36 Wohnungen in drei Hauseingängen). Es gibt eine gemeinschaftliche Verwaltung mit dem Nachbarhaus (61 Wohnungen) und der dort befindlichen Tiefgarage (51 TG-Stellplätze). Oberhalb der Tiefgarage befinden sich 52 Parkplätze. Für alle drei Objekte werden eigene Rücklagenkonten geführt (2 Wohnhäuser, 1 TG mit Oberdeck).

Hausgeld (ab 2026): Monatlich € 270,00, darin sind enthalten € 170,00 auf einen möglichen Mieter umlagefähige Betriebskosten. Die nicht umlagefähigen Kosten wie Reparaturen und die Verwaltergebühr betragen € 56,00 sowie die Rücklagenzuführung rund € 44,00.

Rücklagenstand per 31.12.2024: Gebäude: € 28.232,95, rechnerischer Anteil: € 805,70. TG mit Oberdeck: € 66.238,37, rechnerischer Anteil: € 643,09.

In dieser Wohnanlage werden aktuell folgende jährliche Rücklagen angespart: rund € 17.500,00. Das etwas größere Nachbarhaus spart etwa den gleichen Betrag. Für die Tiefgarage mit Parkoberdeck wird derzeit wenig angespart (im Jahr nur rund € 2.500,00), da der Kontostand mit über € 65.000,00 relativ hoch ist. Rechnerischer Anteil insgesamt für diese Wohnung mit Stellplatz: € 521,76, was monatlich rund € 44,00 entspricht. Dieser Betrag ist in den oben erwähnten monatlichen Hausgeldzahlungen enthalten.