Erdgeschosswohnung in Germering

Attraktive Kapitalanlage in Germering-Harthaus – 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse!

Diese ca. 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Germering-Harthaus. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine geschützte Terrasse und eine ruhige, grüne Umgebung – ideal für Singles, Paare, Pendler oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Werthaltigkeit.

Die Highlights auf einen Blick:
Heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Offene, einladende Raumaufteilung mit guter Möblierbarkeit – zentrale Wohnfläche mit direktem Terrassenzugang

Separates Schlafzimmer
Praktisch geschnitten und ruhig gelegen – ideal für dauerhafte Vermietung oder Eigennutzung

Küche separat mit Fenster
Funktional geschnitten – sehr gut nutzbar

Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung
Ruhig und sonnig gelegen – ideal für die Nachmittags- und Abendsonne, mit Blick ins Grüne

Badezimmer mit Badewanne
Gepflegter Zustand – funktional, jedoch nicht modernisiert

Tiefgaragenstellplatz inklusive
In der gepflegten Tiefgarage der Wohnanlage – im Kaufpreis enthalten

Zentrale Fernwärmeversorgung
Effizient, zuverlässig und wartungsarm – stabile Nebenkosten

Zur Wohnanlage:
Die Wohnanlage ist Teil eines größeren, sehr gepflegten Wohnensembles mit großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand. Die Umgebung ist ruhig und naturnah – mit parkähnlichem Charakter – und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung nach München.

Standortvorteile – Germering-Harthaus:
S-Bahn-Anschluss (S8) fußläufig erreichbar – nur ca. 10 Minuten nach München-Pasing

Direkte Verbindung zum Flughafen München über die A96

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Gastronomie in unmittelbarer Nähe

Hohe Lebensqualität durch ruhige Lage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur

Zusätzliche Informationen:
Wohnfläche: ca. 49 m²

Etage: Erdgeschoss

Zimmer: 2

Terrasse: mit Süd-/West-Ausrichtung

Vermietung: solide vermietet – sofortige Mieteinnahmen möglich

Tiefgaragenstellplatz: im Kaufpreis enthalten

Nachhaltig investieren im boomenden Münchner Westen:
Diese Wohnung bietet ein solides, gut vermietbares Objekt in einem der gefragtesten Speckgürtel Münchens. Die stabile Mietnachfrage, die hervorragende Anbindung sowie der gepflegte Zustand machen sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Rendite- und Cashflow-Berechnung zur Verfügung.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – wir beraten Sie gerne persönlich!