Etagenwohnung in Germering

Dieses ca. 27,7 m² große 1-Zimmer-Apartment liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage mit guter Anbindung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler, Studierende oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem kompakten und gut vermietbaren Objekt sind.

Der Grundriss überzeugt mit klarer Aufteilung, funktionaler Fläche und einer soliden Substanz – ein ideales Investment im Münchner Umland.

Die Highlights auf einen Blick:
Heller Wohn- und Schlafbereich mit großzügiger Fensterfläche
Der ca. 19 m² große Hauptraum bietet eine vielseitig nutzbare Fläche mit angenehmer Belichtung – gut möblierbar und klar strukturiert.

Separate Kochnische mit Diele
Die kompakt gehaltene Küche ist räumlich abgetrennt und bietet Platz für das Wesentliche – inklusive Fenster für gute Belüftung und Tageslicht.

Badezimmer mit Badewanne
Praktisch geschnittenes Bad mit Wanne und WC – funktional, gepflegt und zuverlässig vermietbar, auch wenn nicht modernisiert.

Effiziente Grundfläche – perfekt für Kapitalanleger
Die Wohnung nutzt ihre Fläche ideal aus – niedrige Nebenkosten, gute Vermietbarkeit und solide Mietnachfrage sprechen für sich.

Zentrale Heizungsversorgung
Die Beheizung erfolgt zentral – zuverlässig und wartungsarm.

Zur Wohnanlage:
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Umgebung ist ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Nahversorgung. Die nächste S-Bahn-Station, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Standortvorteile:
Gute Anbindung an München – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto

Nahversorger, Apotheken, Bäckereien und Gastronomie fußläufig erreichbar

Ruhige Wohnlage mit hoher Nachfrage bei Mietinteressenten

Kurze Wege ins Grüne – Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Zusätzliche Informationen:
Wohnfläche: ca. 27,72 m²

Etage: Erdgeschoss

Zimmer: 1

Bad: mit Wanne

Küche: separat, mit Fenster

Nutzung: derzeit vermietet – ideal als Kapitalanlage

Nachhaltig investieren mit Weitblick
Dieses Apartment bietet einen unkomplizierten Einstieg in den Immobilienmarkt – mit stabiler Nachfrage und überschaubarem Verwaltungsaufwand. Die Kombination aus zentraler Lage, bewährtem Grundriss und solider Substanz macht es zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine detaillierte Rendite- und Cashflow-Berechnung zur Verfügung.

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