Etagenwohnung in Germering

Dieses ca. 27,7 m² große 1-Zimmer-Apartment liegt im 3. Obergeschoss links einer gepflegten, als Erbbaurecht errichteten Wohnanlage in ruhiger Lage in Germering nur einen Katzensprung vom Münchner Westen entfernt.
Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit sofort zur Eigennutzung verfügbar oder kann aufgrund der sehr hohen Nachfrage auf dem regionalen Mietmarkt kurzfristig und gut vermietet werden.

Sie eignet sich ideal für Singles, Pendler, Studierende oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem kompakten, flexibel nutzbaren und nachhaltig rentablen Objekt sind.

Der Grundriss überzeugt mit klarer Aufteilung, funktionaler Fläche und solider Substanz – eine hervorragende Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Die Highlights auf einen Blick:

Heller Wohn- und Schlafbereich mit großzügiger Fensterfläche
Der ca. 19 m² große Hauptraum bietet eine vielseitig nutzbare Fläche mit angenehmer Belichtung – gut möblierbar und klar strukturiert.

Separate Kochnische mit Diele
Die kompakt gehaltene Küche ist räumlich abgetrennt und bietet Platz für das Wesentliche – inklusive Fenster für gute Belüftung und Tageslicht.

Badezimmer mit Badewanne
Praktisch geschnittenes Bad mit Wanne und WC – funktional, gepflegt und bewährt vermietbar.

Effiziente Grundfläche – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Wohnung nutzt ihre Fläche optimal aus – niedrige Nebenkosten, hohe Nachfrage und kurze Leerstandszeiten sprechen für sich.

Zentrale Heizungsversorgung
Die Beheizung erfolgt zentral – zuverlässig und wartungsarm.

Zur Wohnanlage und zum Erbbaurecht:
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2069 und bietet damit eine sehr langfristige und beständige Nutzungsperspektive.

Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich ca. 350,00 € pro Jahr und fällt damit im Verhältnis äußerst moderat aus. Durch das Erbbaurecht reduziert sich der Kaufpreis im Vergleich zu Objekten mit Grundstücksanteil erheblich – ein Vorteil sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und somit eine echte Chance auf für jüngere Immobilienkäufer.

Die Umgebung ist städtisch geprägt und dennoch relativ ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Nahversorgung. S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Standortvorteile:

• Sehr gute Anbindung an München (ÖPNV und PKW)
• Sehr hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt in Germering und im Münchner Westen
• Nahversorger, Apotheken, Bäckereien und Gastronomie fußläufig erreichbar
• Ruhige Wohnlage mit guter Vermietbarkeit
• Kurze Wege ins Grüne – hohe Lebensqualität

Zusätzliche Informationen:

Wohnfläche: ca. 27,72 m²
Etage: 3. Obergeschoss links
Zimmer: 1
Bad: mit Wanne
Küche: separat, mit Fenster
Nutzung: leerstehend – sofort nutzbar oder kurzfristig vermietbar

Nachhaltig investieren oder selbst einziehen – beides möglich
Diese Wohnung bietet die hervorragende Möglichkeit, sich durch Vermietung langfristig selbst zu tragen und eine funktionierende Kapitalanlage zu etablieren.
Gleichzeitig eignet sie sich ideal zur Eigennutzung für Singles oder Pendler.

Die Kombination aus attraktiver Lage, hoher Mietnachfrage, moderatem Erbbauzins und überschaubarem Verwaltungsaufwand macht dieses Objekt zu einer interessanten und flexiblen Investitionsmöglichkeit.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine detaillierte Rendite- und Cashflow-Berechnung zur Verfügung.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – wir beraten Sie gerne persönlich!