Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neckargemünd

Wir bieten Ihnen ein charmantes Wohnhaus mit zwei Wohnungen im Haupthaus und einem Apartment im Anbau, in schöner Stadtlage mit herrlich großem Gartenbereich zum Kauf an.
Eine attraktive Kapitalanlage oder ein Mehrgenerationenhaus, Sie haben die Wahl!

Das Hauptgebäude wurde 1851 erstellt, kein Denkmalschutz, und in den 70 Jahren im Dachgeschoss um eine zweite Wohnung erweitert. Im Gebäude wurden seither die notwendigen Instandhaltungen vorgenommen und 1990 um einen Anbau erweitert, so dass nunmehr 3 Wohnungen zur Nutzung bereitstehen.

Die beiden Wohnungen im Haupthaus sind seit Jahren vermietet. Genauere Informationen erhalten Sie gerne über uns. Das Apartment im Anbau steht leer und wurde wegen der Verkaufsabsicht nicht weitervermietet.

Aufteilung:
Im EG (Hochparterre) befindet sich eine geräumige, freundliche 3-ZKB-Wohnung (cirka 70 m²) mit großem Balkon und direktem Zugang zum Kellerbereich. Die Wohnung verfügt über praktische Einbauschränke im Wohn-Schlaf- und Küchenbereich aus dem Baujahr. Die Böden sind mit PVC, Teppich und Fliesen ausgestattet. Vor Einzug der jetzigen Mieterin in 2002, wurde die Wohnung renoviert. Das Dusch-Badezimmer mit hellen Fliesen, weißen Sanitärobjekten wurde cirka 2012 saniert.

Im DG befindet sich eine cirka 66 m² große 3,5-ZKB-Wohnung mit Balkon, die seit 2003 an ein Paar vermietet ist. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die die Eigentümer den Mietern zur Verfügung gestellt haben. Neben dem Schlafzimmer und Wohn-Essbereich gibt es ein weiteres, kleines Räumchen mit weiterem Zugang zum Treppenhaus, welches als Arbeitszimmer-Ankleideraum genutzt werden kann. Die Böden der Wohnung sind, bis auf Küche und Badezimmer, mit einem gut erhaltenen Parkettboden ausgestattet. Die Decken im Wohn-Essbereich und Diele sind mit einer Holzverkleidung versehen. Das Badezimmer ist aus den 1970er Jahren und wurde im Bereich der Wandfliesen mit einer modernen Dekorfolie überklebt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerbereich, der von außen zu begehen ist. Hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Die Mieter nutzen und pflegen den gesamten Gartenbereich hinter dem Haus und übernehmen den Winterdienst wie auch die Reinigung des Treppenhauses in Eigenleistung.

Das 1990 erbaute 1-Zimmer-Küche-Bad-Apartment ist sehr pfiffig mit netten Details ausgestattet und verfügt über cirka 57 m² Wohnfläche, eine wunderschöne Terrasse mit kleinem Teich inmitten von einem herrlichen Gartenumfeld. Des Weiteren ist die Küche mit einer Einbauküche samt elektrischer Geräte ausgestattet. Im Haupthaus steht ein Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine zur Verfügung. Die Wohnung steht derzeit zur Vermietung frei.

Die Aufteilung innerhalb der beiden Wohnungen im Haupthaus entsprechen in wenigen Details nicht mehr ganz den Ursprungsplänen.

Zum Verkaufsumfang gehört noch ein separates, kleines Garagengebäude (Garage mit 2 darüber liegenden Ebenen, die mittels Leiter begehbar sind) aus den 60er Jahren, welches sich gerade Vis á Vis des Hauses befindet. In dem Gebäude ist kein Strom- und Wasseranschluss vorhanden. Somit können Sie über 2 Garagen verfügen, die in der Neckargemünder Innenstadt sehr selten zu finden sind.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Gartenbereich mit altem Baumbestand, Büschen und Sträuchern sowie ein altes Schuppengebäude für Ihre Gartengeräte, der sich hinter dem Haupthaus befindet. Ein kleine Oase inmitten der Stadt, wer wünscht sich das nicht!

Dieses Kaufangebot richtet sich vor allem an Kapitalanleger und Familien, die ein Mehrgenerationenhaus zur Eigennutzung suchen. Das Gebäude befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand.

Für Ihre Fragen, Details zum Angebot und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, über das Formular in der Anzeige.

Ihr Ambiente Team aus Neckargemünd
Brigitte Kellermann