Etagenwohnung in Kaarst

Diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten in ruhiger und guter Lage von Kaarst. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die Mieterin fühlt sich sehr wohl und möchte gerne in der Immobilie wohnen bleiben. Somit macht dies die Wohnung zu einer guten Geldanlage.

Mit ca. 80 m² bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung, die viel Platz für Komfort und Flexibilität schafft. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einer Loggia mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder ein Home-Office. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die vorhandene Möglichkeit, eine Waschmaschine im Bad zu nutzen, sorgt für Komfort im Alltag.

Der gepflegte Zustand der Immobilie, die zuverlässige und freundliche Mieterin, sowie die massive Bausubstanz des Hauses aus dem Jahr 1966 machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition. Die Heizungsanlage basiert auf Öl, der Energieausweis liegt vor.

Sonstiges:
Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine zuverlässige Einkommensquelle suchen. Die Mieterin ist sehr zufrieden und möchte gern in der Wohnung verbleiben.

Aufgrund der Bewahrung von der Privatsphäre, sind in dem Webexposé wenige Fotos vorhanden.
Gerne ist die Mieterin bereit, bei ernsthaften Interesse, eine Besichtigung zu ermöglichen.

Aktuelle Mieteinnahme: 630 €/ mtl.
Nebenkostenzahlung vom Mieter: 250 €/mtl.
Hausgeld für Eigentümer: 326 €/ mtl.
Rücklagen für Wohnung: 120 € / mtl.
Letzter Rücklagenstand für Wohnung: 3.707 €

Eine Rechnung über Arbeiten in der Wohnung bezüglich Behebung von Feuchtigkeit von außen liegt uns von 06.2025 vor und wird ,bevor die Besichtigungsplanung stattfindet, gerne eingereicht.
Der Heizkörper wird im Wohnzimmer noch erneuert.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Claudia Klein-Rinsch gerne zur Verfügung.


Ausstattung:

Loggia
Kellerraum
Nichtraucherwohnung
Standard-Ausstattung
Öl-Zentralheizung
Helle, freundliche Räume