Einfamilienhaus zum kaufen in Mainleus

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Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Wernstein der Gemeinde Mainleus, rund 6.500 Einwohner, nur wenige Kilometer westlich der Kreisstadt Kulmbach in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend offener Bebauung. Im Gemeindegebiet sind Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten der Grundversorgung vorhanden. Weiterführende Bildungseinrichtungen und eine breites Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Dienstleistungsangeboten steht in Kulmbach zur Verfügung. Nach Kulmbach sowie Bayreuth und Bamberg besteht mittels Busverkehr und den Bahnhof im Ort sowie auch über die rund 14 Kilometer entfernte BAB 70 (AS Kulmbach/Neudrossenfeld) eine gute und direkte Anbindung. Die nahgelegene "Kieswäsch" bietet zudem neben Wassersportmöglichlkeiten weitere Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung in der Natur.

Das in massiver Bauweise errichtet Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt neben dem Erdgeschoß über ein ausgebautes Dachgeschoß und Spitzboden. Aufgrund der Hanglage des Grundstückes ist der Kellerbereich auf einer Seite ebenerdig zugänglich. Hier befindet sich unter anderem die Waschüche. Im Erdgeschoß sind neben Küche und Bad/WC auch der Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer vorhanden. Das Dachgeschoß verfügt über zwei Kinderzimmer, eines davon mit Balkon. Im Spitzboden befinden sich zwei weitere ausgebaute Räume. Auch wenn seit den 1990er Jahren immer wieder Modernisierungen erfolgten, wie beispielsweise Einbau neuer Fenster in 1994, Dacherneuerung und Fassadenanstrich 1998, Garage, diese befindet sich zudem freistehend auf dem Grundstück, 2008 und Renovierung der Innenräume vor circa fünf Jahren, besteht hinsichtlich der Heiztechnik weiterer Bedarf, da die Beheizung mittels Elektrowandheizern nur noch bedingt als zeitgemäß anzusehen ist.