Einfamilienhaus zum kaufen in Harsum

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Teichlage

Dieses liebevoll erhaltene und umfassend renovierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint Charme mit modernem Wohnkomfort und das in absolut idyllischer Lage direkt an einem großen, malerischen Teich.

Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurde das Gebäude über die Jahrzehnte hinweg überaus fürsorglich und kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich heute in einem hochwertigen, renovierten Zustand.
Innerhalb der letzten fünf Jahre erfolgten umfassende Modernisierungen:
So wurden unter anderem die Wasser- und Stromleitungen sowie sämtliche Fenster erneuert. Ein einheitlich abgestimmter Stil durchzieht das gesamte Haus. Von den Böden über die Wände bis hin zu den modernisierten Bädern. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Parkettböden, die dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre verleihen.

Der Hauseingang, der Eingang zur Einliegerwohnung sowie der Garten befinden sich auf der Hinterseite des Grundstückes und sind somit nicht von der öffentlichen Straße einsehbar.
Dabei erfolgt der Zugang zum Garten über einen hübsch bepflanzten Gartenweg, der seitlich am Wohnhaus vorbeiführt. Währenddessen liegt das Grundstück zusätzlich in einer sehr verkehrsberuhigten Lage und empfiehlt sich daher ideal für alle, die die Ruhe und Natur schätzen.
Der besagte Gartenweg zum Haus sowie die Terrasse wurden zuletzt 2023 mit Polygonal-Steinen neu angelegt.


Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Einliegerwohnung (separat zugänglich)
•Wohn- & Schlafzimmer
•Küche
•Badezimmer
•Flur

Die Einliegerwohnung verfügt über eine offizielle Genehmigung zur Nutzung als Ferien- bzw. Kurzzeitvermietung und kann ohne nennenswerten weiteren Aufwand weiterhin genutzt werden. Somit bietet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage an. Oder als separate Einheit für Gäste.
Dabei weißt die Einheit seit 2022 einen stetig steigenden Umsatz aus.
So wurde im Jahr 2024 ein Umsatz von knapp 16.000,00 € erzielt.
Im Jahr 2025 ist sogar ein Umsatz von knapp 17.000,00 € zu erwarten.
Ebenfalls wichtig anzumerken ist hierbei, dass das komplette Mobiliar mit verkauft wird und auch die geschaltete und in den jeweiligen Portalen gelistete Anzeige mit übernommen werden kann.

Erdgeschoss (Haupthaus)
•Treppenhaus
•Flur
•Arbeitszimmer
•Badezimmer
•Waschraum
•Abstellraum


Obergeschoss (Haupthaus)
•Flur
•Schlafzimmer
•Badezimmer
•Wohnzimmer
•Küche

Allem voran das Wohnzimmer besticht durch seine Größe, Helligkeit und den offenen Übergang in den Küchenbereich. Die hohen Decken schaffen zusätzlich ein Gefühl von Geräumigkeit.
Währenddessen kommt die anliegende Küche mit einer vollständig ausgestatteten Einbauküche daher, welche keine Wünsche in Punkto Ausstattung und Gestaltung offenlässt.
Als weitere besonderen Highlights sind natürlich der Balkon und die Dachterrasse hervorzuheben.
Den Balkon erreichen Sie über das Schlafzimmer, während die einladende Dachterrasse über die große Fensterfassade direkt an das Wohnzimmer anschließt.
Dabei haben Sie sowohl vom Balkon als auch von der Dachterrasse aus, einen direkten Blick auf den idyllischen Teich direkt vor Ihrer Haustür.
Die Dachterrasse wurde 2022 von einem Dachdecker neu versiegelt und mit Douglasien-Holz eingedeckt.

Um das Angebot noch final abzurunden ist auch eine Garage vorhanden.
Diese bietet genügend Platz um neben dem Auto bspw. auch eine Werkbank zu installieren und verfügt zusätzlich über einen direkten Durchgang zum Garten.

Dieses einzigartige Zuhause bietet sowohl Familien als auch Paaren vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es zur Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen durch die Ferienwohnung oder als Generationenhaus mit separater Einheit.
Lassen Sie sich von der Lage, dem Zustand und dem besonderen Charakter dieser Immobilie begeistern!