Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hohenmölsen

� Wohngebäude mit Potenzial – Thomas-Müntzer-Straße 35b und 35c:

Zum Verkauf steht ein charmantes, ehemaliges Stallgebäude, das zu zwei zweigeschossigen Wohneinheiten umgebaut wurde: Nr. 35b und 35c. Das Gebäude befindet sich auf dem Flurstück 154 und wurde unter Beibehaltung historischer Strukturen modernisiert. Direkt angrenzend liegt das Fachwerkhaus Nr. 35 (Flurstück 33/4), das zusätzlich erworben werden kann, jedoch nicht Teil dieses Exposés ist.

� Hinweis:
Das hier angebotene Gebäude ist baulich eine zusammenhängende Einheit mit zwei separaten Eingängen und eigenen Treppenhäusern, sodass es sich bei Bedarf problemlos in zwei eigenständige Häuser oder Wohneinheiten aufteilen lässt – ideal für Eigennutzer, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.

� Grundstück & Erschließung:

Die zum Objekt gehörige Grundstücksfläche umfasst ca. 900 m², inklusive eines 2/3-Anteils am Flurstück 485 (Südseite). Daraus ergibt sich ein entsprechender 2/3-Anteil an 1/6 der neu errichteten privaten Erschließungsstraße "Südblick", die eine komfortable Zufahrt sichert.

� Der verbleibende Drittelanteil des Flurstücks 485 ist dem benachbarten Fachwerkhaus als Gartenfläche zugeordnet und gehört nicht zum Verkaufsgegenstand.

Im Außenbereich stehen ausreichend Flächen für Stellplätze und Zugänge zu den rückwärtigen Bereichen zur Verfügung. Die sonnige Südausrichtung ermöglicht die Anlage von Gärten, Terrassen oder Balkonen – mit Ausblick ins Grüne und zusätzlichem Wohnkomfort.

� Flexible Nutzung:

Dank klar strukturierter Grundrisse, separater Zugänge und großzügiger Flächen bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Vom großzügigen Einfamilienhaus bis zur Teilung in zwei unabhängige Wohneinheiten. Eine Beispielplanung zur Aufteilung liegt bereits vor und zeigt das Potenzial.

� Flächen & Potenzial:

Die Bruttogeschossfläche beträgt ca. 400 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss mit identischer Grundfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit vor allem alte Gewölbestrukturen und ehemalige Garagenbereiche. Diese lassen sich – je nach Bedarf – weiterhin als Nutzfläche verwenden oder durch Umgestaltung in zusätzlichen Wohnraum verwandeln. Die Gewölbedecken schaffen eine besondere Atmosphäre und bieten kreatives Potenzial für moderne Wohnkonzepte.

Im Obergeschoss befindet sich die aktuelle Hauptwohnfläche mit ca. 200 m². Der rechte Gebäudeteil (35c) verfügt über zwei bereits ausgebaute Dachgeschossräume. Das verbleibende Dachgeschoss ist ebenfalls ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial für Wohn- oder Arbeitsbereiche.

� Nebengebäude:

Ein kleines Nebengebäude neben Wohneinheit Nr. 35c kann baulich integriert oder separat genutzt werden – z. B. als Werkstatt, Atelier oder zusätzliche Wohnfläche.

� Vielfältige Möglichkeiten:

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, entwicklungsfähiger Bausubstanz, sonniger Ausrichtung und städtischer Nähe macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier können individuelle Wohnideen realisiert werden.

� Auch als Anlageobjekt interessant:

Die Lage in Hohenmölsen, die fußläufige Nähe zu Infrastruktur und Bildungseinrichtungen, sowie die gute Anbindung an Leipzig (ca. 30 Min.), Halle, Gera und den Chemiepark Leuna eröffnen ein breites Mietpotenzial – ideal für Familien, Pendler und Investoren.

� Tradition trifft moderne Lebensqualität:

Dieses Objekt vereint historische Elemente mit modernem Spielraum. Die Verbindung aus charmantem Umfeld, massivem Bestand, Ausbaupotenzial und naturnaher Umgebung bietet beste Voraussetzungen für ein zukunftsfähiges Wohnprojekt mit Charakter.