Etagenwohnung in Kaarst

Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können wir Besichtigungstermine erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das untenstehende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.

Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu.

Bitte teilen Sie uns anschließend Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mit.

Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden.

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Diese großzügige 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² erwartet Sie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1969 erbaut wurde und von einer soliden Verwaltung betreut wird. Das Haus beherbergt insgesamt 8 Wohnungen, während die gesamte Eigentümergemeinschaft aus 32 Parteien besteht. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 26 m² und direktem Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und messen ca. 15 m² und ca. 11 m². Eine separate Küche mit ca. 9 m² lädt zum Kochen ein - ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer, modernisiert im Jahr 1994, verfügt über eine Badewanne und bietet somit zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum (mit WC-Anschlüssen) rundet das Angebot ab.

Das Haus ist mit einer effizienten Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 ausgestattet, und die doppelverglasten Kunststoff-Fenster von 1988 sorgen für eine gute Wärmedämmung.

Zu den Gemeinschaftsbereichen gehören ein Waschkeller und ein Fahrradkeller, die von allen Bewohnern genutzt werden können. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen privaten Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 365,00 € inkl. Heizung, Treppenhausreinigung und Hausmeisterdienst. Hierin enthalten ist ebenfalls die monatliche Rücklagenzuführung in Höhe von 77,00 €.

Die Gesamtrücklage saldiert zum 31.12.2024 mit ca. 118.000,00 €, wovon ca. 3.600,00 € dieser Einheit zuzuschreiben sind.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, renovierungsbedürftigen Zustand. Renovierungsarbeiten in Bezug auf Wandbeläge, Bodenbeläge, Badezimmer und Elektroinstallationen (FI-Schalter) erscheinen notwendig.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine attraktive Wohnung in Kaarst zu erwerben. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2025 verfügbar und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.