Einfamilienhaus zum kaufen in Gründau

*In 5 Minuten auf der A66, Top-Wohnlage, großer gepflegter Garten, unverbaubarer Blick ins Wasserschutzgebiet, schöner Wintergarten und ein familienfreundlicher Grundriss... dieses Haus punktet auf vielen Ebenen*

Herzlich Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Gründau-Rothenbergen!
Im beliebten Wohngebiet "Am Hühnerberg" befindet sich dieses einladende Domizil. Mit einer Wohnfläche von 130 m² und einem großzügigen Grundstück von 767 m² bietet das Haus Platz für die ganze Familie. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, ideal für Hundehalter.

Das Haus verfügt auf zwei Etagen über 5 Wohn- bzw. Schlafzimmer, 2 Bäder, eine Küche und ein Gäste-WC. Die Ausstattung ist derzeit einfach und das Haus ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen und das Haus nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Sie betreten das Haus über einen kleinen Eingangsbereich, gleich rechts liegt das Gäste-WC, dahinter befindet sich die Küche mit Einbauzeile. Der große, helle Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten, der mit seinem unverbaubaren Blick ins Naturschutzgebiet das Highlight ist.

Im Erdgeschoss sind noch zwei Wohn-, bzw. Schlafräume, sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Installationen funktionieren, entsprechen aber keinem modernen Standard.

In der oberen Etage liegen zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume (mit Stauräumen), die als Kinderzimmer dienten, sowie das zweite Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.

Der Keller in Massivbauweise bietet drei große Lagerräume und beherbergt den Brenner (von 2008, regelmäßig gewartet) sowie die Öltanks (3x 1.600 Liter). Dank einer zusätzlichen Tür können Sie von hier aus ebenfalls den Garten betreten. Das Angebot wird abgerundet durch eine Garage und einen davor liegenden Stellplatz.

Wichtig zu wissen: Die Haustechnik, Elektrik, Sanitärbereiche und Oberflächen entsprechen dem ursprünglichen Zustand und sind nicht mehr zeitgemäß. Das Gebäude ist daher grundsätzlich sanierungsbedürftig.
In der Fassade wurden baujahrestypische asbesthaltige Materialien verbaut (nicht freiliegend). Eine sachgerechte Sanierung oder ein Rückbau ist entsprechend einzuplanen.

Ein Objekt mit klaren Perspektiven – perfekt für:
-Handwerker mit Sanierungserfahrung
-Bauträger oder Entwickler, die den Standort neu denken möchten
-Investoren, die in Grundstückslagen mit dauerhaftem Wert investieren wollen

Die Preisgestaltung berücksichtigt den Zustand und die notwendigen Maßnahmen bereits.
Lassen Sie uns gemeinsam besprechen, welche Optionen dieses Grundstück für Sie eröffnet.