Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sankt Leon-Rot

Zum Verkauf steht eine geräumige Immobilie, die auf einem 611 m² großen Grundstück erbaut wurde und in den Jahren 1969 und 2004 jeweils geschickt erweitert wurde, sodass das heutige Mehrfamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Büroeinheit im ausgebauten Nebengebäude entstand.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt, sodass Ihre Kinder fernab der Straße ihren geschützten Spielbereich haben. Neben diversen Nebengebäuden, die Platz für Ihr Hobby, Ihre Fahrräder oder Ihre Aufbewahrungen bieten, verfügt das Grundstück noch über einen sonnenverwöhnten Garten, in dem Sie neben Ruhe und Entspannung auch die Möglichkeit haben Ihr eigenes Obst und Gemüse anzubauen.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet somit neben dem Heizraum noch weitere 4 Räume für Ihre Habseligkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2022. Zusätzlich sorgt im Erdgeschoss ein offener Kamin für mollige Wärme.
Lästiges Parkplatzsuchen gehört der Vergangenheit an, da Ihnen mit einem Doppelcarport, einer Doppelgarage und einem Stellplatz in der Hofeinfahrt mindestens 5 Parkplätze gesichert sind.

Nach stetigen An– und Ausbauten der letzten Jahre wurde zuletzt 2004 die Immobilie im Erdgeschoss um 2 weitere Räume erweitert und das Dachgeschoss sowie der Spitzboden wurden zu Wohnzwecken ausgebaut. In diesem Zuge fand eine ausgiebige Sanierung des Gebäudes statt, allerdings sind an der ein oder anderen Stelle noch ein paar Restarbeiten erforderlich.

Das Haus verfügt im gesamten über ca. 291,70 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Etagen in 2 Wohneinheiten verteilen. Die Wohnungen sind in sich abgeschlossen und verfügen über separate Grundbücher, was bei einem etwaigen Einzelverkauf von Vorteil ist.

Neben den Wohnungen bietet im ausgebauten Nebengebäude eine Büroeinheit weiteres Potenzial wie z.B Arbeit und Wohnen zu vereinen oder zur Veranstaltung von Ihren privaten Feierlichkeiten etc. verwendet zu werden. Auf ca. 35 m² beheizbarer Fläche verfügt die Einheit über einen geräumigen Raum, eine Küche und ein Badezimmer. Die Büroeinheit kann auch optimal als Einliegerwohnung genutzt werden.

Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Vielfältigkeit zum Bewohnen einer Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wäre genauso denkbar wie der Verkauf einer einzelnen Wohnung oder eine Vermietung an Dritte. Aufgrund des durchdachten Grundrisses kann das Haus mit insgesamt 4 abgeschlossenen Wohneinheiten bewohnt werden.

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