Einfamilienhaus zum kaufen in Olpe

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1900 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Auf ca. 215 m² Wohn- und Nutzfläche vereint das Objekt stilvolles Wohnen und attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage von Olpe.

Das Haus teilt sich aktuell wie folgt auf:

Erdgeschoss: Ladenlokal (leerstehend – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung)

1. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 75 m² (vermietet)

2. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 64 m² (vermietet)

Vermietung & Ertrag:

Die beiden Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Das Ladenlokal bietet zusätzlich Potenzial zur Eigennutzung oder als weitere Renditequelle.

Die aktuelle Jahreskaltmiete liegt zwischen 23.000 € und 25.000 €, je nach Nutzung des Ladenlokals.
Ausstattung & Modernisierungen:

Gasheizung (Vaillant, 2017 erneuert, ca. 7 Jahre alt)

Wasserleitungen 2015 komplett erneuert

Dach vor ca. 10 Jahren neu gedeckt, isoliert und renoviert

Besonderheiten:

zentrale Lage in Olpe

gute Grundrissgestaltung

gepflegter Zustand

sofort nutzbares Ladenlokal mit Schaufensterfront

Fazit:

Ein renditestarkes und vielseitiges Objekt mit solider Bausubstanz und guter Vermietbarkeit. Ideal für Kapitalanleger, die ihr Geld sicher investieren möchten, oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Ausstattung

Keller
Gäste-WC
Denkmalobjekt