Einfamilienhaus zum kaufen in Haverlah

Willkommen in Haverlah! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet das Haus eine solide Basis für Familien, Individualisten und Gartenliebhaber, die das Potenzial eines gepflegten Bestandsobjektes zu schätzen wissen.
Mit seinem liebevoll erhaltenen Retrocharme, einer klar strukturierten Raumaufteilung und einem großzügigen Garten mit Blick Richtung Harz eröffnet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Erweiterung.

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend

Baujahr: 1967

Grundstücksgröße: ca. 767 m²

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 5 (plus Nutz- und Kellerräume)

Energieausweis: Endenergiebedarf 341,4 kWh/(m²·a) – Heizöl

Besonderheiten: Ausbaureserve im Dachgeschoss, voll unterkellert, traumhafter Garten mit Harzblick



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Raumaufteilung

Erdgeschoss

Großzügiges Wohnzimmer (ca. 16 m²) mit direktem Zugang zum Garten

Helles Esszimmer (ca. 13,75 m²) – perfekt für Familienessen

Küche (ca. 8,99 m²) mit angrenzendem praktischen Vorratsraum

Gäste-WC und Flurbereich


Obergeschoss

Schlafzimmer (ca. 14,89 m²) mit Weitblick

Kinderzimmer (ca. 13,22 m²)

Weiteres Zimmer (ca. 7,61 m²) – ideal als Büro oder kleines Kinderzimmer

Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 5,56 m²)


Kellergeschoss

Großer Kellerraum zur vielseitigen Nutzung

Praktischer Vorkeller

Waschküche

Heizungsraum (Ölheizung)

Separater Schacht für potenzielle Erweiterungen


Besondere Highlights

Ausbaureserve: Der Dachboden bietet noch nutzbares Potenzial zur Erweiterung – hier könnte zusätzlicher Wohnraum entstehen.

Retrocharme: Die liebevoll erhaltene Architektur aus den 60er Jahren kann erhalten oder modernisiert werden.

Traumhafter Garten: Viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern – mit unverbaubarem Blick auf den Harz.

Familienfreundlich: Ruhige Lage, großzügiges Grundstück, klassische Raumaufteilung.