Immobilie in Bergisch Gladbach

Entdecken Sie diese exklusive Eigentumswohnung in Bergisch Gladbach, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², verteilt auf 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, bietet diese Immobilie großzügigen Wohnraum für Sie und Ihre Familie.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Hebborn von Bergisch Gladbach. Die Straße Weizenfeld ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und guter Infrastruktur in direkter Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Station Bergisch Gladbach ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Köln. Die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Spielplätze und kleinere Grünflächen sorgen für eine familienfreundliche Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld.

• Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 3 Etagen.
• Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2015, die Wohnung befindet sich in einem renovierten und hochwertig ausgestatteten Zustand.
• Nennen Sie schon bald 2 Balkone Ihr Eigen.
• Die Böden sind mit einer eleganten Kombination aus Fliesen, Laminat und Vinylboden gestaltet, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind.
• Genießen Sie die Annehmlichkeit von 2 Außenstellplätzen, die im Kaufpreis inbegriffen sind.
• Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
• Ein separates Gäste-WC sorgt für Komfort bei Besuch.
• Die monatlichen Hausgeldkosten betragen lediglich 305 €.
• Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung erleichtert den Alltag.
• Die Küche (kann optional auf Wunsch übernommen werden) bietet einen wunderbaren Blick in den Wohn- und Speisebereich.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ca. 100 m² Ausbaureserve, die als zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche genutzt werden kann. Hierzu können die Wohnung und Ausbaureserve verbunden (insgesamt ca. 186 m² Wohnfläche) werden oder auch als zwei eigenständige Wohneinheiten genutzt werden (Bauantrag, Genehmigung und Durchführungen durch Käufer).

Selbstverständlich ist diese Immobilie auch bestens für Kapitalanleger geeignet.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Bergisch Gladbach.