Einfamilienhaus zum kaufen in Hohenmölsen

� Fachwerkhaus mit Entwicklungspotenzial – Thomas-Müntzer-Straße 35:

Zum Verkauf steht ein charmantes, zweigeschossiges Fachwerkhaus auf dem Flurstück 33/4 in der Thomas-Müntzer-Straße 35. Es ist Teil eines baulich verbundenen Gebäudeensembles, das gemeinsam mit dem angrenzenden, ehemals als Stall genutzten Gebäude (35b und 35c auf Flurstück 154) ein harmonisches Gesamtbild bildet. Letzteres wurde bereits umfassend zur Wohnnutzung umgebaut und kann bei Interesse separat oder gemeinsam mit dem Fachwerkhaus erworben werden.

� Grundstücksgröße & Erschließung:

Dem Fachwerkhaus ist ein Anteil an einem ca. 400 m² großen Gartenbereich zugeordnet, der sich auf dem Flurstück 485 (Südseite) befindet. Dieses Flurstück wird anteilig zwischen den zwei Gebäuden aufgeteilt. Zusätzlich erhält der Käufer 1/3 von 1/6 Anteil an der neu errichteten privaten Erschließungsstraße „Südblick“, die eine bequeme Zufahrt zum Haus ermöglicht. Direkt vor dem Haus stehen Parkflächen zur Verfügung. Die sonnige Südseite bietet beste Voraussetzungen für Gartengestaltung oder den Anbau von Balkonen.

� Flächen & Potenziale:

Das Fachwerkhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 222 m² und eine Bruttogeschossfläche von ca. 280 m². Die Dachflächen sind ausbaufähig und derzeit nicht in der Wohnfläche enthalten. Zusätzlich ist ein Großteil des Hauses teilunterkellert, wodurch weiterer Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

� Optional erweiterbar durch angrenzendes Wohnhaus:

Direkt angrenzend befindet sich das ehemalige Stallgebäude (35b/c) mit eigenständigen Eingängen, zwei Vollgeschossen und ausbaufähigem Dachgeschoss. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 400 m² Bruttogeschossfläche. Die vorhandene Wohnfläche liegt bei ca. 220 m² – verteilt auf das Obergeschoss (ca. 200 m²) sowie zwei bereits ausgebaute Dachräume. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ehemalige Garagenbereiche und beeindruckende Gewölbestrukturen mit massiven Böden, die bislang als Nutzfläche genutzt werden, aber bei Bedarf auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden können.

Ein separates Exposé zum angrenzenden Gebäude 35b/c ist auf unserem Profil abrufbar.

Der Erwerb beider Einheiten bietet interessante Optionen für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanlage.

� Lage & Umgebung:

Die Immobilie liegt zentral in Hohenmölsen in einem ruhigen Wohngebiet mit gewachsener Struktur. Umgeben von Einfamilienhäusern und klassischen Wohnhäusern vereint die Lage traditionellen Charme mit moderner Lebensqualität. Die Südausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für helle Räume, Gartenflächen oder sonnige Außenbereiche.

� Auch als Ensemble zur Vermietung oder Kapitalanlage interessant:

Durch die Nähe zum Zentrum, zu Schulen, Nahversorgung sowie zur schnellen Anbindung an Leipzig, Halle, Gera und den Chemiepark Leuna, eignet sich das Gesamtobjekt auch hervorragend als Vermietungs- oder Anlageobjekt.

� Tradition trifft moderne Lebensqualität:

Dieses besondere Fachwerkhaus verbindet historische Substanz mit zeitgemäßen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Eigenheim oder in Kombination mit dem benachbarten Wohngebäude: Hier entsteht Raum für individuelle Wohnkonzepte mit naturnahem Flair und guter Infrastruktur.