Sonstige zum kaufen in Tuntenhausen

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich auf einem ca. 488 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von ca. 233 m² – aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Das gesamte Gebäude ist derzeit leerstehend und somit sofort bezugs- bzw. vermietbar.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – ca. 100 m²
Die lichtdurchflutete Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet ca. 100 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für eine Ladeneinheit, Praxis, Büro oder andere Dienstleistungen. Dank der zentralen Lage und den sechs Außenstellplätzen direkt vor dem Haus ist eine hohe Kundenfrequenz gewährleistet.

Wohneinheit im 1. Obergeschoss – ca. 85 m²
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in die vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung. Der durchdachte Grundriss umfasst:
-einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon sowie einem zusätzlichen Balkon auf der Ostseite,
-ein Schlafzimmer mit Zugang vom Wohnzimmer,
-ein weiteres Schlafzimmer auf der Nordseite,
-eine separate Küche mit Einbauküche,
-ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss,
-sowie ein separates WC
-neue Fenster, Böden, Türen (2013)

Dachgeschosswohnung – ca. 48 m²
Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial. Sie verfügt über
-einen Wohn-/Essbereich mit offener Küchennische,
-ein Schlafzimmer auf der Ostseite,
-sowie ein tageslichtdurchflutetes Bad mit Dusche, Waschbecken und Dachfenster

Weitere Ausstattungsmerkmale:
-zwischen 2005-2013 modernisiert: Austausch der Fenster im Ober- und Dachgeschoss, Dachdämmung sowie Einbau einer neuen Ölheizung
-Garage im hinteren Grundstücksbereich, derzeit als Abstellraum/Schuppen genutzt
-Garten hinter dem Haus

Dieses Wohn- und Geschäftshaus eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung. Ob Praxis, Ladenlokal, Büro oder klassisches Wohnen – die vielfältigen Möglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Fazit:
Ein sofort nutzbares Haus mit solider Bausubstanz und flexibler Raumaufteilung – in zentraler Lage