Etagenwohnung in Brühl (Baden)

Es erwartet Sie eine helle spontan ansprechende 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger naturnaher Lage. Ein Highlight der Wohnung ist der ans Wohnzimmer unmittelbar angrenzende großzügige Wohn-Balkon in Süd-West-Lage, der ein sommerliches Flair vermittelt und den Wohnbereich quasi ins Freie erweitert. Von dort genießt man einen freien und unverbauten Blick ins Grüne in die vor dem Gebäude liegende Rheinebene und das nahegelegene Naturschutzgebiet. Er lädt ein zum Erholen vom Alltag und Genießen der Nachmittags- und Abendsonne. Sie werden begeistert sein. Zusätzlich ist der Balkon auch von einem der Schlafzimmer aus begehbar.

Die charmante Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung befindet sich im 2. Obergeschoss (= oberstes Geschoss) eines gepflegten mit nur 3 Stockwerken niedrig gehaltenen 6-Parteien-Hauses innerhalb einer Wohnanlage mit 3 Gebäudekomplexen à 6 Wohnungen (siehe Lageplan und Fotos).

Viel Licht- und Sonneneinfall, überwiegend helle Materialien für Wände und Böden sowie diverse Renovierungsarbeiten (z. B. Ersetzung von Tapeten durch atmungsaktiven Silikatputz und Silikatfarbe, teilweise Holzdielenboden) verleihen der Wohnung insgesamt ein modernes, ansprechendes Aussehen und sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Auch die Eigentümergemeinschaft hat diverse Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt bzw. beschlossen (z. B. Umstellung auf Fernwärme, Dachsanierung, Anstrich Außenfassade).

Zur Immobilie gehören außerdem noch ein Kellerabteil und ein Kfz-Stellplatz im Außenbereich. Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Raum für die eigene Waschmaschine/Trockner + 2 Fahrradräume.

Die aktuellen Mieter ziehen in eine größere Wohnung um mit einem eigenen Zimmer für ihre Kinder. Sie berichten von einem angenehmen, hilfsbereiten Miteinander im 6-Parteien-Haus. Der Mietvertrag endet zum 31.08.2025, so dass die Wohnung ab 01.09.2025 bezugsfrei ist.

Der Erwerb erfolgt direkt vom Eigentümer, somit fällt keine Maklerprovision in 5-stelliger Höhe an!