Sonstige zum kaufen in Ketzin

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ rendite starke Kapitalanlage 6,11 % p.a.
+ Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit, einer 2-Zimmerwohnung und einer 4-Zimmer-Maisonettwohnung im Stadtzentrum
+ Langjährige und solide Mietverhältnisse
+ Bonitätsstarker Gewerbemieter
+ Mietsteigerungspotenzial, durchschnittliche Mietpreis liegt bei etwa 12,47 € bis 13,25 € pro m²
+ kontinuierliche Instandhaltung und Investitionen des Eigentümers
+ Attraktive Lage zentral in wunderschöner Havelstadt Ketzin mit Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustür

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Das im Jahr 1902 errichtete, voll vermietete Wohn-und Geschäftshaus beherbergt heute auf insgesamt vier Etagen eine Gewerbeeinheit mit rund 111 m², eine Zweizimmerwohnung mit rund 56 m² und eine Vierzimmer-Maisonettwohnung mit rund 110 m². Die Gewerbeeinheit verfügt über 9 Verkaufs-, Beratungs-, Personal- und Nebenräume. Die Wohnungen verfügen über einen Küchenraum, ein Badezimmer mit Dusche und oder Badewanne. Das Haus ist vollunterkellert.

In den letzten 10 Jahren wurden umfassende Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durch die Eigentümer durchgeführt.
Zu den Maßnahmen gehörten:

Allgemein
• 2021 Einbau Rauchwarnmelder
• 2022 Einbau digitaler Wasser-; Wärmemengenzähler
Gewerbeeinheit
• 2023 Austausch Fenster hofseitig, tlw. straßenseitig
Zweizimmerwohnung
• 2015 Erneuerung Bad inklusive Sanitärobjekte
• 2015 Austausch Fenster straßenseitig (Holz) zweifach verglast
• 2015 Erneuerung Fußböden in Laminat
• 2015 Installation Satellitenanlage
Vierzimmer-Maisonettwohnung
• 2013 Kernsanierung inklusive Grundrissänderungen
• 2013 Erneuerung Bad inklusive Sanitärobjekte
• 2013 Elektroinstallation neu
• 2013 Heizungsinstallation neu
• 2013 Fußböden in Laminat und Fliesen
• 2013 Wand- und Deckenflächen verspachtelt, tapeziert
• 2013 Installation Satellitenanlage
• 2015 Fenster straßenseitig erneuert (dreifach verglast)
• 2017 Ausbau Dachgeschoss
• 2017 Einbau Dachflächenfenster
• 2017 Wärmedämmung durch 20cm Zwischensparrendämmung
• 2017 Wandaufbau OSB plus Rigips-Beplankung
• 2017 Elektroinstallation neu
• 2017 Heizungsinstallation neu
• 2017 Ausbau Flur und Treppenhaus 2.OG zu 3.OG
• 2020 Austausch Warmwasserboiler Bad

In absehbarer Zukunft können darüber hinaus die weiterführende energetische Sanierung des Gebäudes sinnvoll sein. Ein individueller Sanierungsfahrplan mit Hilfe eines Energieberaters Ihrer Wahl offenbart Erkenntnisse über die energetische Gebäudehülle sowie den Austausch der Heizungsanlage.

Das Grundstück umfasst ausschließlich die Grundfläche des Gebäudes. Der Zugang zum Treppenhaus, auf der Rückseite des Gebäudes, ist über das Nachbargrundstück gewährleistet. Die hofseitige Nutzung erfolgt im Rahmen eines im Grundbuch hinterlegen Geh-, Fahr- und Leistungsrechtes.

Das Anlageobjekt liegt im historischen Stadtkern unweit des Rathauses und diverser Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Vor dem Haus befindet sich eine Haltestelle der havelBUS Verkehrsgesellschaft mit den Linien 614 Potsdam, 642 Wustermark und 658 Nauen.

MIETERMARKT IN KETZIN/HAVEL

Etwa 6.726 Einwohner zählt die Stadt Ketzin/Havel. In den letzten 15 Jahren verzeichnete die Stadt ein positives Bevölkerungswachstum. Aufgrund der wunderschönen Lage an der Havel, ist Ketzin ein beliebter Wohnort.

Mindestens seit dem Jahr 2019 sind die Durchschnittsmieten für Bestandswohnungen kontinuierlich gestiegen. In diesem Zeitraum verzeichneten Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 60,00 m² einen Kaltmieten-Zuwachs in Höhe von etwa 10,34% p.a.. Der aktuelle Mietspiegel liegt bei etwa 12,47 € bis 13,25 € pro m² nettokalt.