Villa zum kaufen in Dießen am Ammersee

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Design mit einer naturnahen Lage - nur wenige Schritte vom See entfernt.

Lage

Eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften rund um den Ammersee, verbindet dieses besondere Anwesen modernes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zum See.
Das ca. 904 m² große Grundstück grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet und öffnet sich zur umgebenden Natur mit idyllischem Bachlauf und historischer Kapelle. Vom Haus und weitläufigen Grundstück eröffnen sich herrliche Ausblicke in die Natur. Trotz der ruhigen und privaten Lage ist das Zentrum von Dießen am Ammersee in nur 5 Minuten erreichbar - Strandbäder, Segelclubs und gehobene Gastronomie entlang des Seeufers in wenigen Minuten fußläufig.

Architektur & Wohnkonzept

Das im Jahr 2002 in massiver Ziegelbauweise errichtete Landhaus wurde 2016 und 2019 umfassend modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein separierbarer Wohnbereich mit ca. 60 m² eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Au-Pair Wohnbereich oder Gästetrakt. Das lichterfüllte Zentrum des Hauses bildet der zweigeschossige, offene Wohnraum - geschickt zoniert in Kochen, Essen und Kamin - mit einem bis zu sechs Metern hohen Sichtbalken-Dachstuhl. Die moderne maßgefertigte Schreiner-Küche mit Corian-Arbeitsplatte und Inselblock - der Firma Graf/Dreer - wird zum Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und durch eine Speisekammer ergänzt. Eine Design-Stahlwendeltreppe führt zur offenen Galerie, die als Rückzugsort vielseitig nutzbar ist und spannende Blickachsen eröffnet. Insgesamt verteilen sich fünf großzügige Schlafzimmer und drei Badezimmer auf zwei Ebenen. Die sorgfältig durchdachte Raum- und Terrassenanordnung folgt dem natürlichen Tageslichtverlauf und ermöglicht ganztägig lichtdurchflutetes Wohnen.

Materialität & Design

Der exklusive Innenausbau wurde vom renommierten Schreinerunternehmen Graf/Dreer konzipiert und ausgeführt. Hochwertige, individuell gefertigte Einbauten prägen das gesamte Haus. Weiß geölte Eichendielen schaffen in allen Räumen eine helle, warme und zugleich zeitlose Wohnatmosphäre. Die Bäder verfügen über bodentiefe Regenduschen, halbfreistehender Badewanne und hochwertige Materialen (z.B. Dornbracht-Armaturen). Beheizt wird das Haus nachhaltig über eine moderne Pelletheizung (2019).

Außenbereich

Vor der Tür lockt ein liebevoll angelegter Garten mit schattigen Obstbäumen und romantischen Sitzplätzen mit Rosen und Glyzinien berankt. Direkt vor der Küche befindet sich ein Gemüsehochbeet aus Cortenstahl. Zur Immobilie gehören eine großzügige Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze.

Ein perfekter Ort für anspruchsvolles Wohnen in see- und naturnaher Umgebung!