Erdgeschosswohnung in Langenhagen
Langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Terrasse im Erdgeschoss!
Fuhlsbütteler Weg
30853 Langenhagen
30853 Langenhagen
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- Kaufpreis
- 170.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 66.7 m²
46 Aufrufe
Objekt-ID: 38098921
| Objekttyp: | Erdgeschosswohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 66.70 m² |
| Etage: | 1 von 3 |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 170.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 2.548,73 € |
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Immobilie
Terrasse
Einbauküche
Keller
| Baujahr: | 1991 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 89,10 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Objektbeschreibung
Willkommen in Hannover - Willkommen in Langenhagen!
Die gepflegte Wohnanlage besticht durch ihr optimales Zusammenspiel aus grünem Lebensumfeld und zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bereits seit 20 Jahren an eine solvente Mieterin vermietet. Die Mietzahlung erfolgt pünktlich und zuverlässig.
Bei dem angegebenen Kaufpreis von 170.000 € und der derzeitigen Nettokaltmiete von monatlich 380 € erzielen Sie eine Bruttorendite von 2,68 % auf Ihr eingesetztes Kapital.
Die Rendite liegt nachfolgender Berechnung zugrunde:
380 € Nettokaltmiete * 12 Monate = 4.560 € Jahresnettokaltmiete
4.560 € Jahresnettokaltmiete / 170.000 € Kaufpreis * 100 = 2,68 %
Unter Berücksichtigung des aktuellen Mietspiegels von 7,89 €/m² (Mietspiegel Langenhagen 2023) beträgt die Bruttorendite 3,73 %.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 318 € im Monat. Im Hausgeld sind enthalten: die umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von ca. 145 € davon ca. 50 € für die Heizkosten und nicht-umlagefähigen Betriebskosten von ca. 90 € sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 84 €.
Die gepflegte Wohnanlage besticht durch ihr optimales Zusammenspiel aus grünem Lebensumfeld und zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bereits seit 20 Jahren an eine solvente Mieterin vermietet. Die Mietzahlung erfolgt pünktlich und zuverlässig.
Bei dem angegebenen Kaufpreis von 170.000 € und der derzeitigen Nettokaltmiete von monatlich 380 € erzielen Sie eine Bruttorendite von 2,68 % auf Ihr eingesetztes Kapital.
Die Rendite liegt nachfolgender Berechnung zugrunde:
380 € Nettokaltmiete * 12 Monate = 4.560 € Jahresnettokaltmiete
4.560 € Jahresnettokaltmiete / 170.000 € Kaufpreis * 100 = 2,68 %
Unter Berücksichtigung des aktuellen Mietspiegels von 7,89 €/m² (Mietspiegel Langenhagen 2023) beträgt die Bruttorendite 3,73 %.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 318 € im Monat. Im Hausgeld sind enthalten: die umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von ca. 145 € davon ca. 50 € für die Heizkosten und nicht-umlagefähigen Betriebskosten von ca. 90 € sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 84 €.
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Lage
Fuhlsbütteler Weg30853 Langenhagen
Langenhagen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.104,11 €/m² in Langenhagen.
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