Dachgeschosswohnung in Reinfeld (Holstein)

Angeboten wird eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in einem Zweifamilienhaus.
Das ursprüngliche Lüder-Bauring Haus wurde 1995 um ein Dachgeschoss von einer schwedischen Fachfirma aufgestockt und in der weiteren Folge mittels Teilungserklärung zu Wohneigentum unterteilt. Dabei besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus lediglich zwei Parteien (EG und DG) mit jeweils 50/100tel Miteigentumsanteil.

Über ein witterungsarmes Außengeländer ist das Dachgeschoss zu erreichen. Wie in skandinavischen Ländern typisch gehen Türen und Fenster nach außen auf. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Windfang, in welchem die Garderobe eingerichtet ist.
Im weiteren Verlauf befindet sich ein Mittelflur, der alle bestimmt Zimmer der Dachgeschossebne erschließt.

Die moderne Nobilia-Küche mit allen gängigen Einbauelementen wurde erst 2023 erneuert. Gegenüberliegend ist das Duschbad mit Stellflächen für Waschmaschine und Trockner zu finden. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem Arbeits-/ Kinderzimmer sowie dem Schlaf- und Wohnzimmer.

Letzteres erstreckt sich an der Giebelseite über die gesamte Grundfläche des Hauses und bietet viel Platz für den Wohn- und Essbereich. In den vergangenen Jahren wurde zusätzlich zu der fest zugeordneten Rasenfläche, an der ein Sondernutzungsrecht besteht, ein Balkon angebaut, welcher direkt vom Wohnzimmer betreten werden kann.

Eine Raumspartreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, welcher sich aufgrund der niedrigeren Deckenhöhe nicht als Wohnfläche eignet aber ideale Staumöglichkeiten gewährleistet. Der Spitzboden ist unterteilt in zwei weitere kleine Räume, die jeweils über ein Fachflächen- bzw. Giebelfenster verfügen. Mittig zwischen den beiden Zimmer ist ein Flur eingerichtet, der weitere Staumöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Brennwerttherme, welche 2022 erneuert wurde.

Der Garten ist im hinteren Teil mittig unterteilt und ergänzt den Balkon ideal. Er bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel oder Spielutensielien.
Der Wohnung ist ein fester Carportstellplatz zugeordnet. Aufgrund der Sackgassenlage befinden sich Parkmöglichkeiten in der direkten Nähe und das Verkehrsaufkommen ist sehr gering.

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