Einfamilienhaus zum kaufen in Simmerath

Die hier angebotene freistehende Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse oberhalb des Rursees in der Gemeinde Simmerath. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich aufgrund seines Grundrisses hervorragend auch für eine größere Familie bzw. als Mehrgenerationenhaus oder als luxuriöses Feriendomizil nur 400m vom See mit der Option eine Segelyacht mit Liegeplatz zu erwerben.

Das Haus wurde im Jahre 1994 als Kombination aus moderner Fertigbautechnik und traditioneller Massivbauweises mit Einliegerwohnung erbaut und lässt mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 278m² keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, das Gäste-WC, Küche mit Abstellraum, ein geräumiges Wohnzimmer und der im Erker integrierte und lichtdurchflutete Ess- oder Arbeitsbereich. Ein Speckstein Kaminofen im Wohnzimmer spendet zudem in der kalten Jahreszeit wohltuende Wärme, die auch in die Küche abstrahlt. Die von hieraus begehbare Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und kann mit einer Segelmarkise beschattet werden. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und vom Alltagsstress abschalten. Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit 3 großzügigen Schlafzimmern und einem komfortablen Badezimmer in Vollausstattung und Tageslicht.

Ein weiteres Highlight dieser einzigartigen Immobilie ist die Einliegerwohnung im Hanggeschoss. Sie verfügt über einen separaten Hauseingang und direktem Zugang zum Garten, kann aber ebenso über das Treppenhaus von innen erreicht werden. Eine Küche, ein zweites Badezimmer mit exklusiver Ausstattung und ein großer Wohn-/Schlafbereich stehen auf dieser Etage mit vielfältigem Nutzungspotential für die Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Ein ansprechender Hobbyraum von ca. 35 m² unter der Garage (ebenfalls zu Wohnzwecken nutzbar), ein Fahrradkeller, Heizungsraum, Abstellraum und die Waschküche liegen im Hanggeschoss.

Die Außenanlagen sind bewusst pflegeleicht angelegt worden und mit zwei Rasenrobotern bestückt. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und eine hochwertige Zaunanlage mit elektrischem Rolltor runden dieses erstklassige Angebot ab. Die Einbauküchen sind in diesem Angebot enthalten.

Das Zentrum in Simmerath mit Bushof und Busverbindungen in die umliegenden Zentren sowie weiteren infrastrukturellen Einrichtungen ist nur wenige Kilometer entfernt und schnell erreichbar.