Mehrfamilienhaus zum kaufen in Höfen an der Enz

Objektübersicht
Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage im Nordschwarzwald mit optimaler Mischnutzung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Renditemöglichkeit durch die Kombination verschiedener Nutzungsarten.

Flächenaufteilung
Erdgeschoss - Gewerbeeinheiten
Gewerbeeinheit 1 = 42 m²
- Aktuell als Friseursalon vermietet
- Stabile, langfristige Vermietung
- Etablierter Gewerbebetrieb

Gewerbeeinheit 2 = 85 m²
- Kurzfristig verfügbar zur Vermietung
- Zusätzlicher Tresor im Untergeschoss
- Vielseitig nutzbare Gewerbefläche

Gesamte Gewerbefläche = 127 m²

Obergeschoss - Wohneinheit
4-Zimmer-Wohnung = 96 m²
mit Küche, Bad
Kurzfristig verfügbar
Großzügiger Wohnraum für Familie oder WG

Dachgeschoss - Wohneinheit
2-Zimmer-Wohnung = 75 m²
mit Küche, Bad
Aktuell vermietet mit Wohnrecht
Gemütliche Dachgeschosswohnung
Fenster (3-fach ISO) + Dachflächenfenster 2025 erneuert

Gesamte Wohnfläche = 171 m²
Untergeschoss Nutzfl. = 71 m²

Zusätzliche Lager- und Nutzräume
Tresor für Gewerbeeinheit 2

Stellplätze
Doppelgarage: 2 PKW-Stellplätze
Außenstellplätze: 3 Stellplätze vor dem Gebäude
Gesamt: 5 Stellplätze

Besonderheiten
- Ideale Mischnutzung für optimale
Rendite
- Etablierter Gewerbestandort
- Ruhige Lage im attraktiven
Nordschwarzwald
- Ausreichend Parkmöglichkeiten
- Verschiedene Vermietungsoptionen
- Solide Bausubstanz

Gesamtflächen
Gewerbe: 127 m²
Wohnen: 171 m²
Nutzfläche UG: 71 m²
Gesamtnutzfläche: 369 m²

Die Lage in Höfen/Enz bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur im reizvollen Nordschwarzwald.