Villa zum kaufen in Miltenberg

Villa Toscana – Exklusives Wohnen mit mediterranem Flair und Blick über Miltenberg
� Graubergstraße 10A, 63897 Miltenberg (Nähe Frankfurt)
� Kaufpreis: 985.000 €
� Wohnfläche: ca. 231 m²
� Grundstück: 1.190 m²
�️ 7 Zimmer | 3 Bäder | Einliegerwohnung | Doppelgarage

Repräsentatives Wohnambiente auf drei Ebenen
Willkommen in der "Villa Toscana", einer stilvollen Stadtvilla in bester Miltenberger Wohnlage. Bereits beim ersten Anblick überzeugt dieses Haus mit mediterranem Charme, klarer Architektur und einer imposanten Erscheinung:
Das Herzstück der ca. 149 m² großen Hauptwohnung im Erdgeschoss ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und spektakulärem Blick über die Altstadtdächer. Die große Terrasse mit Markise sowie der Balkon im Obergeschoss laden zum Entspannen ein – mit direkter Sicht auf den angrenzenden Mütterheimpark.
Die hochwertige Ausstattung mit Versace-Fliesen im gesamten Erdgeschoss, einer eleganten Küche mit Speisekammer und ein separates Gäste-WC unterstreichen das exklusive Wohngefühl.

Turmgeschoss & Rückzugsort
Ein eigenes Highlight ist das Turmzimmer, das als Schlafzimmer genutzt wird – mit edlem Ahorn- und Kirschholzparkett sowie einer gemütlichen Loggia. Angrenzend befindet sich zusätzlicher Stauraum im Dachraum. Im privaten Bereich der Hauptwohnung finden sich außerdem:
• eine Ankleide mit Wäscheabwurf
• ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC

Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 82 m²)
Mit eigenem Zugang bietet das Untergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung. Es umfasst:
• 2 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse
• 1 Küche
• 1 großzügiges Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken
• Technik- und Waschraum

Weitere Ausstattungsmekmale:
✅ Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
✅ Alarmanlage
✅ Doppelgarage mit direktem Zugang
✅ Hochwertige Boden- und Badfliesen von Versace