Erdgeschosswohnung in Gernsbach

� Objektbeschreibung

Die rund 104,33 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses aus dem Jahr 1971 – im idyllischen und ruhigen Ortsteil Au im Murgtal.

Obwohl sie in den ursprünglichen Plänen als „Untergeschoss“ bezeichnet ist, liegt sie tatsächlich ebenerdig – der Zugang erfolgt barrierefrei, ganz ohne Treppen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse mit Gartenfläche, die auf eigene Initiative der Eigentümerin gestaltet wurde – mit Sitzecke, Sichtschutz und Platz zum Spielen.

Diese Außenfläche zählt nicht zur Wohnfläche und ist nicht als Sondernutzungsrecht im Grundbuch vermerkt, wird jedoch seit Jahren ausschließlich von dieser Wohnung genutzt.

� Grundriss – Raumaufteilung im Überblick

Die Wohnung ist klar und funktional aufgeteilt – mit einem zentralen Flur, von dem alle Räume abgehen:

Linke Seite:
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer 1 (im Plan als „Essen“ bezeichnet), aktuell als Hauptschlafzimmer genutzt
• Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus

Rechts:
• Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch
• Badezimmer (ca. 14 m²), vollständig modernisiert (2022) mit begehbarer Dusche, modernen Badmöbeln und integrierter Waschnische

Geradeaus vom Eingang:
• Schlafzimmer 2 – ideal auch als Kinderzimmer
• Schlafzimmer 3 – flexibel nutzbar, z. B. als Büro, Gäste- oder Hobbyraum

Alle Zimmer sind separat begehbar, gut geschnitten und freundlich belichtet.

� Ausstattung & Zustand

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Die Eigentümerin lässt sie aktuell fachgerecht streichen und übergibt sie in einem gepflegten Zustand.

Ausstattungsdetails im Überblick:
• Wohnfläche: 104,33 m², 4 Zimmer
• Badezimmer: ca. 14 m², 2022 modernisiert mit Dusche, WC, Möbeln, Waschnische
• Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
• Fenster & Rollläden erneuert (2018)
• Wände & Decken: moderner Rauputz
• Böden: Fliesen (Flur, Küche), Laminat (Wohn-/Schlafräume), Vinyl (Bad, Flur, Zugang Schlafzimmer)
• Halogenspots in allen Räumen außer Küche
• Warmwasser: über neuwertigen Boiler
• Heizung: elektrische Nachtspeicheröfen von 2010
• Gasanschluss im Haus vorhanden – Umrüstung technisch möglich
• Außenstellplatz vorhanden
• Kein Keller (Haus nicht unterkellert)

� Hausgemeinschaft & Verwaltung
• Das Haus umfasst nur 3 Einheiten
• Es existiert keine Hausverwaltung – gesetzlich auch nicht vorgeschrieben
• Es werden keine Rücklagen gebildet
• Die Eigentümer der Ober- und Dachgeschosse haben eine Wärmedämmung auf eigene Initiative angebracht; eine Dämmung des Erdgeschosses ist jederzeit möglich.