Erdgeschosswohnung in Oberahr

*** Aus privaten Gründen stehen keine Innenbilder der vermieteten Wohnung zur Verfügung ***

Diese ca. 84 m² große und Wohnung (Whg. Nr. 1 im Grundrissplan) befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und solide Bauweise.

Die reovierungsbedürftige Wohnung verfügt über einen Flur, ein separates WC, ein Bad, zwei Schlafzimmer, einen Vorratsraum sowie einen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche bietet Platz zum Kochen und Verstauen. Eine Garage mit zusätzlichem Garagenstellplatz mit PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Aktuell ist die Einheit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 430 €. Aufgrund der soliden Vermietungssituation und des Entwicklungspotenzials eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage – bietet jedoch auch langfristig die Option der Eigennutzung.

Hinweis:
Neben dieser Einheit besteht auch die Option, weitere Wohnungen oder das gesamte Mehrfamilienhaus zu erwerben – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder für individuelles Wohnen mit Familie oder Freunden

Raumaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Wohnung Nr.1 (ca. 84m²): Flur, Bad, Wc, Vorratsraum, 2 Schlafzimmer, Wohn- u. Esszimmer mit Terrassenzugang, Küche
- Wohnung Nr.2 (ca. 53,60m²): Heller Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Diele, modernes Duschbad, Abstellraum und eine Terrasse mit Blick ins Grüne.

Dachgeschoss:
- Wohnung Nr.3 (ca. 67,50m²): Großzügige Diele, Wohn- und Essbereich mit separater Küche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, separates WC, Abstellraum und ein Balkon.
- Wohnung Nr.4 (ca. 44,00m²): Offener Wohn-, Koch- und Essbereich, Duschbad, Abstellraum mit Arbeitsplatzoption, Balkon/Terrasse sowie eine charmante Empore als Schlafbereich.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns noch heute!