Etagenwohnung in Boren

Diese Wohnung überzeugt durch die direkte und seltene Lage an der idyllischen Schlei.
Die angebotene Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten aus dem Jahr 1984. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.825 m² und kann gemeinschaftlich genutzt werden. Eine abschließbare Einzelgarage bietet den Eigentümern die Möglichkeit ihre Fahrräder sicher unterzustellen.
Highlight der Wohnung ist der ca. 30 m² große lichtdurchflutete Wohn/-Essbereich mit der integrierten offenen, hellen Einbauküche aus dem Baujahr. Die großen Panorama-Fenster sowie der Zugang auf den ca. 10 m² großzügigen Ostbalkon bieten einen unverbaubaren und einzigartigen, kilometerweiten Blick auf die Schlei sowie den angrenzenden Yachthafen. Von dem Schlafzimmer welches mit einem praktischen Einbauschrank versehen ist, gelangt man durch eine Schiebetür in das angrenzende en Suite-Duschbad, welches vor zwei Jahren erneuert wurde. Das WC wurde 2025 renoviert und dieses erreicht man über den Eingangsbereich. Der größte Teil der Wohnung ist mit einem hochwertigen, hellen Designvinylboden in Parkettoptik ausgestattet. Der Eingangsbereich mit seinem praktischen Einbauschrank und das WC wurden mit hellen Bodenfliesen verlegt.
Zu der Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie ein PKW Außenstellplatz der mit € 15.000,-- im Kaufpreis inbegriffen ist. Ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner steht der Gemeinschaft zur Verfügung.
Die Wohnung kann nach Absprache mit allen Einrichtungsgegenständen verkauft werden.

Eine neue Heizungsanlage (Gas-Brennwertkessel) aus dem Jahr 2023 sorgt für energieeffizientes Heizen.
Sie können direkt einziehen oder es als voll ausgestattete Ferienwohnung weitervermieten.
Mieteinnahmen:
Im Jahr 2023: € 6.259,--
Im Jahr 2024: ca. € 7500,--

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie verzaubern