Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kehlbach

Das geräumige und charmante Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten auf Erdgeschossebene und erstem Obergeschoss, sowie einem ausgebauten Dachgeschossbereich (ohne Baugenehmigung), der als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Ruhezone genutzt werden kann. Sollte man eine Vermietung dieser Etage in Betracht ziehen, ist lediglich eine Nutzungsänderung zu beantragen.

Die Immobilie liegt ruhig und idyllisch in der Ortsmitte, ideal für Naturliebhaber und Familien. Von hier aus sind sehr schöne Spazierwege direkt erreichbar, die zum Entspannen einladen – ob mit Kindern, Hund oder allein. Die Aussicht vom Grundstück über die Wiese ins Dorf ist herrlich und lädt zum Verweilen ein.

Empfangen wird man von einem hübschem Vorgarten zur flexiblen Nutzung als Spielplatz, Grillstelle oder zum Relaxen. Und auch im hinteren Bereich des Hauses liegt eine kleine Wiese, die zum Garten für den Anbau von Obst, Gemüse und Blumen umgestaltet werden könnte. Gartengeräte und -utensilien finden ihren Platz in dem kleinen Schuppen, der am Rande des Grundstücks steht. Der Zugang zum Haus erfolgt auf einem Weg, der direkt am Wiesengrundstück vorn entlangführt. Der angrenzende Hof gehört zum Nachbargrundstück. Auf der Rückseite des Hauses ist die Zufahrt zu den beiden Garagen sowie ein Stellplatz unmittelbar davor.

Zur Parterre-Wohnung gehört eine geräumige, helle Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), die auch ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und vielseitig einzurichten. Der beheizbare Wintergarten erweitert den Wohnraum und lässt Sie jede Jahreszeit in behaglicher Atmosphäre genießen. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Es gibt aus dem Schlafzimmer einen Zugang zu einer kleinen Terrasse, die neben dem Wintergarten liegt. Für das Bad ist ein Umbau zur Barrierefreiheit geplant, es befindet sich daher im Rohbauzustand.

Die zweite Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ebenfalls großzügige, helle Zimmer mit einem Balkon, von dem Sie einen herrlichen Fernblick ins blaue Ländchen genießen. Auch hier gibt es eine geräumige Küche, die als Wohnküche genutzt werden kann, und, wie im Erdgeschoss, einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Wanne als auch eine Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene, beheizte Räume unter gemütlicher Dachschräge sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC.
Die Bäder sind alle in der ursprünglichen Ausstattung aus dem Baujahr, voll funktionstüchtig, weisen aber Modernisierungsbedarf auf. Das Material für eine Erneuerung des Erdgeschoss-Badezimmers (Dusche, Fliesen etc.) ist bereits vorhanden. Es fehlt lediglich der Fliesenkleber und der begabte Handwerker �.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Es befinden sich dort neben den Heizungs- und Lagerräumen auch die beiden Garagen sowie ein Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen.

Dieses solide Zweifamilienhaus mit großzügigen, hellen Räumen, in ruhiger Lage, bietet viel Potenzial für Familien, als Mehrgenerationenhaus und für Kapitalanleger, die ein interessantes Objekt mit Entwicklungschancen suchen.