Etagenwohnung in Künzelsau

Ideal für Pendler, Wochenendheimfahrer oder Würth-Mitarbeiter – sofort bezugsfrei!
Diese charmante, möblierte 1,5 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist das kompakte Zuhause – oder ein cleverer Rückzugsort für Berufspendler, Wochenendheimfahrer oder Mitarbeitende regionaler Firmen wie Würth, RECARO, Bosch u. a.
Mit ca. 41 m² Wohnfläche, eigenem Tiefgaragenstellplatz und durchdachtem Grundriss bietet sie alles, was man für den Alltag benötigt – sofort bezugsfrei!
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� Objektdaten
• Objekttyp: 1,5 Zimmer-Wohnung
• Etage: 3. Obergeschoss (mittig gelegen)
• Wohnfläche: ca. 41 m²
• Baujahr: 1994
• Bezugsfrei ab: sofort
• Besonderheiten: Voll möbliert (außer Bett), Tiefgaragenstellplatz, gepflegtes Mehrfamilienhaus
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� Räume & Layout
• Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit ca. 27 m²
• Helle Fensterflächen mit Isolierverglasung (weiße Kunststofffenster)
• Funktionale, weiße Einbauküche inkl. Elektrogeräten
• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Waschmaschine & Trockner
• Gegensprechanlage mit Türöffner
• Breitband-Kabelanschluss vorhanden
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� Zusätzliche Räume
• Abstellraum in der Wohnung
• Separater Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum je Hauseingang
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� Gebäude & Instandhaltung
Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit Pultdach umfasst 30 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge. Es ist vollständig unterkellert, verfügt über eine gepflegte Grünanlage mit Süd-Ausrichtung sowie eine Tiefgarage mit direktem Hauszugang.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit Außentemperaturfühler.
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� Wirtschaftsplan
• Hausgeld: ca. 189 € monatlich
• Davon Rücklagenzuführung: ca. 18 €
• Stand der Instandhaltungsrücklage (Gesamtanlage): ca. 99.093,75 €
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� Parken
• Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und im Kaufpreis bereits enthalten.
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� Energieausweis
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: E
• Endenergieverbrauch: 137 kWh/(m²·a)
• Heizungsart: Gaszentralheizung
• Gültig bis: 01/2028