Einfamilienhaus zum kaufen in Giengen an der Brenz

Zentral gelegen in Giengen an der Brenz präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus auf einem ca. 175 m² großen Grundstück.

Das Gebäude umfasst zwei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 217 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 77 m² Wohnfläche, die durch ihren durchdachten Grundriss viel Tageslicht bietet. Die zweite Einheit erstreckt sich als Maisonettewohnung über das Ober- und Dachgeschoss. Sie verfügt über rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, und besticht durch eine offene Raumstruktur. Auf dem Grundstück befindet sich ein PKW-Stellplatz – ein echter Mehrwert, der komfortables Parken in zentraler Lage ermöglicht. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 18.240,00 €.

Die Immobilie wurde im Rahmen eines genehmigten Sanierungskonzepts umfassend modernisiert. Der Abschluss der Arbeiten erfolgte Ende 2008. Dabei wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert: Elektrik, Dach, Fenster, Türen, Böden, Innenwände sowie die Heizungsanlage. Die Sanierung erfolgte unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Anforderungen und verbindet seither historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das unter Denkmalschutz stehende Wohnhaus wurde 1873 errichtet und hat seither eine lange Geschichte erlebt, die den Wandel der Zeiten auf besondere Weise widerspiegelt. Historische Bedeutung erlangte das Haus im Jahr 1927, als es in den Besitz von Karl von Zabern überging. Ihm zu Ehren wurde das Gebäude unter Denkmalschutz gestellt und zählt heute zu den geschichtlich relevanten Bauten der Stadt.

Dank der zentralen Innenstadtlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Die solide Vermietung, die hochwertige Sanierung sowie der historische Hintergrund machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren mit Blick für Substanz und Geschichte – ein Baudenkmal, das nicht nur Geschichten erzählt, sondern auch wirtschaftlich überzeugt.