Maisonette-Wohnung in Augsburg-Lechhausen

Wir präsentieren Ihnen eine exzellente Gelegenheit zum Erwerb einer großzügigen 4-Zimmer-Maisonettewohnung in einem bestens gepflegten Mehrfamilienhaus, gelegen im Augsburger Stadtteil Lechhausen.

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von circa 115 m² über das zweite Obergeschoss bis zum Dachgeschoss des Gebäudes.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und ab sofort verfügbar – ein Einzug ist auch nach individueller Vereinbarung möglich.

Das Gebäude wurde im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich heute mit zahlreichen technischen und baulichen Verbesserungen, die in den letzten Jahren umgesetzt wurden.

Die Wohnung selbst bietet einen funktionalen Grundriss mit einer großzügigen Aufteilung auf zwei Etagen.

Im unteren Bereich stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon in Südlage, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Hier genießen Sie den ganzen Tag über Sonne und einen angenehmen Blick ins Umfeld – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Zwar befindet sich die Innenausstattung noch im ursprünglichen Zustand, inklusive klassischer Fliesenböden und älterer Sanitärobjekte, doch genau hierin liegt ein besonderer Reiz: Die Wohnung bietet großes Potenzial zur individuellen Sanierung und Gestaltung – ein ideales Projekt für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen oder Kapitalanleger, die den Wert durch eine Modernisierung deutlich steigern möchten.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten. So wurde vor rund zehn Jahren die komplette Dachdämmung erneuert, das Dach vollständig neu gedeckt und das Balkongeländer modernisiert.
Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung und manuell bedienbaren Rollläden wurden vor etwa acht Jahren ausgetauscht.
Einige der schrägen Dachflächenfenster verfügen zusätzlich über praktische Außenjalousien.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Gas-Fußbodenheizung, die vor etwa 15 Jahren installiert wurde. Die Elektrik der Wohnung entspricht dem aktuellen Standard.

Zum Angebot gehört zudem ein separates Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und ein Trockenraum im Untergeschoss.

Das monatliche Hausgeld beträgt 412 Euro. Besonders hervorzuheben ist die solide Rücklagenbildung der Eigentümergemeinschaft mit einem aktuellen Stand von über 110.000 Euro, was für eine gut verwaltete und wirtschaftlich gesunde Wohnanlage spricht.

Die beigefügten Grundrisspläne bieten Ihnen einen detaillierten Überblick über die Raumaufteilung.

Für Sie zum Überblick:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Küche inkl. Einbauküche und E-Geräte
- 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss
- mit Balkon
- Keller
- Trockenraum
- Waschraum
- ein Tiefgaragenstellplatz

Diese Wohnung verbindet eine gute Substanz mit dem Potenzial zur kreativen Neugestaltung – ein attraktives Angebot für alle, die Raum zur Verwirklichung ihrer Wohnideen suchen oder langfristig investieren möchten. Gerne unterstützen wir Sie dabei mit Handwerkern, Ideen oder Empfehlungen, denn die Wohnung bietet außergewöhnlich viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Diese Wohnung ist sowohl als rentable Kapitalanlage als auch als komfortables Eigenheim bestens geeignet.

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