Etagenwohnung in Biberach an der Riß

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Süden von Biberach – großzügig geschnitten und gepflegt. Diese 4,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines markanten Hochhauses aus dem Jahr 1973 vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit einer Struktur, die heutigen Wohnansprüchen mehr als gerecht wird.

Auf rund 108 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht, Luft und Funktionalität. Gleich beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste-WC und Garderobenbereich. Von hier gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: das helle Wohn-Esszimmer mit Licht von zwei Seiten – offen, einladend und mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer begehbar ist.

Die Küche, aktuell noch im authentischen Stil der 70er Jahre mit roten Fliesen gehalten, grenzt direkt an den Essbereich und wird durch eine praktische Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss ergänzt. Auch ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der Rückzugsbereich der Wohnung besteht aus einem großen Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmern und einem innenliegenden Bad. Das Bad fällt durch seine stilvolle Kombination aus dunkelblauen Fliesen, braunen Holztüren und passendem Spiegelschrank ins Auge – ein überraschend harmonischer Farbakzent mit Charakter.

Die Böden sind größtenteils mit Laminat ausgestattet, die Diele, die Küche, das Bad und das WC sind gefliest. Die Fenster wurden vor etwa 15 Jahren erneuert. Zwei Aufzüge bringen Sie bequem auf Ihre Etage, zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Das Gebäude ist in einem ausgesprochen gepflegten Zustand – ein Sanierungsstau besteht nicht. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich, laut letztem Stand, auf rund 360.000 €, das monatliche Hausgeld beträgt 401 €.

Die Lage in Mittelberg im südlichen Biberach bietet eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung – ideal für Familien, Pendler oder alle, die Wert auf ein lebendiges Wohnumfeld legen.