Einfamilienhaus zum kaufen in Simbach am Inn

Dieses ebenerdig bewohnbare Einfamilienhaus mit ca. 105 m² aus dem Jahr 1965 liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung (30er Zone Kirchberger Straße 11) in Simbach am Inn. Der noch zu vermessende und zum Haus dazugehörige Grundstücksanteil beträgt ca. 800 m² und besticht durch einen eingewachsenen Garten, der zahlreiche kreative Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Das unterkellerte Haus verfügt über diverse Stauräume und bietet mit dem großzügigen Dachgeschoss die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche. Der angebaute Wintergarten lädt zum Entspannen ein. Das ursprüngliche Dach besteht aus Well-Eternitplatten (vermutlich asbesthaltig), über welches nachträglich ein Kupferdach gezogen wurde und zwischen den Sparren mit PU-Schaumplatten gedämmt wurde. Das Haus verfügt über eine hauseigene Klärgrube und ist noch nicht an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen. Es befindet sich ein Revisionsschacht auf dem Grundstück, welcher ca. 23 Meter entfernt von der Klärgrube liegt und somit eine Anschlussmöglichkeit an den Kanal bietet. Das renovierungsbedürftige Objekt eignet sich perfekt für Menschen mit handwerklichem Geschick und bietet viel Spielraum für persönliche Anpassungen und Modernisierungen.

Kurzbeschreibung:
- Baujahr ca. 1965
- massive Ziegelbauweise mit Betondecken
- Eternitdach aus Grundbaujahr, nachträglich überdeckt mit Kupferblech
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Mosaikparkett- und Fliesenböden, teilweise PVC-Boden
- großzügiges, ausbaufähiges Dachgeschoss
- Öl-ZH (Viessmann Vitola-uniferral, Bj. ca. 1987) mit neuem ABIC-Brenner (Bj. ca. 2024) mit Heizkörpern und zentraler Warmwasserbereitung
- Garage mit Sektionaltor und elektr. Torantrieb
- unbeheizter Wintergarten mit offenem Kamin und elektrisch ausfahrbarer Markise
- kaum einsehbares, ebenes Gartengrundstück samt Gartenhütte
- Garage im Untergeschoss mit Sektionaltor und elektr. Torantrieb

Raumaufteilung:
- im Erdgeschoß: Küche mit kleiner Abstellnische, Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer mit Wintergartenausgang, Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Essbereich, Gäste-WC, unbeheizter Wintergarten
- im Dachgeschoss: Speicherfläche, ausbaufähig
- im Keller: Weinkeller, Kellerraum, Waschküche, Heizungsraum, Flur, Tankraum

Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 27 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 65 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.)
Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zur österreichischen Bezirksstadt Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. Simbach/Inn und Braunau bilden ein grenzübergreifendes Mittelzentrum.

Hier sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 16 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde München erreicht.

Orts-Infos unter www.simbach.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Simbach_am_Inn
www.rottal-inn.de