Etagenwohnung in Hirschberg an der Bergstraße

Willkommen in Hirschberg-Leutershausen

In ruhiger Lage an der malerischen Bergstraße erwartet Sie diese großzügige und sofort verfügbare 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1984, nur sieben Parteien).

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zwei Balkonen mit unterschiedlichen Ausrichtungen und zwei abgeschlossenen Garagenstellplätzen im Untergeschoss.
Diese Garagenstellplätze müssen zusätzlich zum Wohnungskaufpreis erworben werden (13.500 € pro Stellplatz, insgesamt 27.000 €).

Die Ausstattung stammt überwiegend aus den 1980er-Jahren, ist gepflegt und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen.

⸻

Kaufpreisübersicht
• Etagenwohnung (Nr. 4): 322.000 €
• 2 Garagenstellplätze: 13.500 € pro Stellplatz (insgesamt 27.000 €)

Gesamtverkaufspreis: 349.000 € (inkl. 2 Garagenstellplätze)

(Die Aufschlüsselung dient der Transparenz und zeigt die Wertigkeit von Wohnung und Stellplätzen separat.)

⸻

Eckdaten
• Wohnfläche: 101,99 m²
• Grundstücksfläche: 704 m²
• Miteigentumsanteil: 187/1000

• Hausgeld 2025: 506,00 €
 • Rücklagenbildung: 46,75 €
• Bewirtschaftung: 459,22 €

• Hausgeld 2024: 385,00 €

• Rücklagen gesamt: 32.468,80 €
• Rücklagen anteilig: 3.311,82 €