Erdgeschosswohnung in Offingen

Attraktive Erdgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage in Offingen – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger



Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer zukunftssicheren Kapitalanlage in zentraler Lage von Offingen! Diese gepflegte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche, eigenem Kellerabteil und Stellplatz befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994 in der Bahnhofstraße – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die klare Raumaufteilung und der gepflegte Zustand. Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das geräumige Badezimmer, das mit neutralen Fliesen und gepflegter Ausstattung ausgestattet ist. Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn- und Schlafbereich, in dem sich der offene Küchenbereich harmonisch integriert. Der praktische Grundriss bietet trotz kompakter Fläche ein angenehmes Raumgefühl – perfekt für Singles, Pendler, Studenten oder Wochenendheimfahrer.

Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz im Außenbereich (7.500 €) sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt 205 €, zzgl. 15 € für den Stellplatz und 100 € Betriebskosten, was einer monatlichen Gesamtmiete von 320 € entspricht. Die Wohnung wird somit bereits als laufende Kapitalanlage genutzt. Ein besonderes Plus: Mit dem aktuellen Mieter wurde bereits ein Gespräch geführt – im Falle einer Eigennutzung zeigt sich dieser offen für eine einvernehmliche Aufhebung des Mietverhältnisses. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Anleger mit Fokus auf laufender Rendite, als auch für Eigennutzer mit mittel- oder kurzfristiger Planungsabsicht.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, was auf die gute Verwaltung und verantwortungsbewusste Eigentümergemeinschaft hinweist. Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftspläne sowie Informationen zu den Instandhaltungsrücklagen liegen vollständig vor und können bei ernsthaftem Interesse gerne eingesehen werden.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.