Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neukalen

Solides Anlageobjekt im Zentrum von Neukalen – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes, modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Neukalen (Landkreis Mecklenburgische Seenplatte), unmittelbar am Marktplatz, direkt neben dem Rathaus und vis-à-vis der Stadtkirche. Die Immobilie bietet eine durchdachte Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Ertragsstruktur dar.

Objektdaten im Überblick

Jahresnettokaltmiete: 28.402,00 €
Komplettsanierung: 2015
Einheiten: 8 (7 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit)
Gesamtfläche (Wohnen/Gewerbe): ca. 480 m²
Vermietungsstand: 100 % (alle Einheiten vermietet)
Durchschnittliche Nettokaltmiete: 6,17 €/m²

Zustand und Sanierung
Im Jahr 2015 wurde das Gebäude umfassend saniert. Die Maßnahmen umfassten
das gesamte Gebäude:
Sanierung des Dachs
Sanierung der Fassade und Fenster
Modernisierung der Haustechnik (Elektrik- und Sanitäranlagen)
Sanierung des Treppenhauses
Umbau und Sanierung aller Wohnungen 2015

Der technische Zustand des Gebäudes entspricht dem Stand von 2015. Ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Die Instandhaltungsmaßnahmen der vergangenen Jahre sichern eine langfristige Werthaltigkeit.

Hinweis zum Denkmalschutz:
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Kapitalanleger können daher – vorbehaltlich individueller Prüfung – von besonderen steuerlichen Vorteilen profitieren, insbesondere durch die Sonderabschreibung nach § 7i EStG auf die denkmalgeschützten Sanierungskosten sowie die lineare AfA auf den Altbestand.