Reiheneckhaus zum kaufen in Holzgerlingen

Dieses süd-west-ausgerichtete Reiheneckhaus liegt in bester Wohn- und Aussichtslage von Holzgerlingen. Die Stadtmitte ist nur 5 Gehminuten entfernt, alle Einkaufsmöglichkeiten können problemlos zu Fuß erreicht werden und dennoch ist man ebenso schnell im Grünen.
In der Stadtmitte von Holzgerlingen befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken,
Apotheken....
Das Schulzentrum (Förderschule, Grundschule, Werkrealschule, Gymnasium) und mehrere Kindergärten sind in 3 - 5 Minuten erreichbar.
Auch die nächste Bushaltestelle (5 Minuten) und selbst der Bahnhof der Schönbuchbahn (10 Minuten) können problemlos zu Fuß erreicht werden.
Die Schönbuchbahn verkehrt im 15-Minutentakt zwischen Böblingen und Holzgerlingen und im 30 Minuten-Takt weiter bis Dettenhausen.
Die Schönbuchbahn hat in Böblingen Anschluss an die S1: Herrenberg-Stuttgart-Plochingen und an die S60: Böblingen-Sindelfingen-Renningen.
Holzgerlingen ist eine lebendige Kleinstadt mit kompletter Infrastruktur und hohem Wohlfühlfaktor, am Rande des Schönbuchs und im direktem Einzugsgebiet von Sindelfingen, Böblingen, Tübingen, Herrenberg und Stuttgart.
Das Haus selbst verfügt über einen gefliesten Eingangsbereich. Hier im Erdgeschoss befindet sich die Garderobenecke mit Einbauschrank, das Gäste-WC, der Zugang zum sehr geräumigen Wohn-Esszimmer (in Halbetagen gestaltet durch die Hanglage) und die Küche.
Die Küche verfügt über eine voll funktionstüchtige Einbauküche mit Cerankochfeld, hochgesetztem Backofen, Außendunstabzug und Geschirrspülmaschine.
Der davor liegende Esszimmerbereich ist gefliest. Die vielen Fenster und raumhohen Schiebetüren im Wohnzimmer lassen unendlich viel Licht ins Haus.
Vor dem Wohnzimmer, das mit einem wunderschönen gemauerten Kamin ausgestattet ist und das im Zuge der Renovierungsmaßnahmen neue Bodenbeläge erhielt, befindet sich der großzügige Balkon mit tollem, unverbautem und unverbaubaren Ausblick.
Im 1. OG des Hauses befinden sich die 3 Schlafzimmer (2 Kinder- und 1 Elternschlafzimmer), sowie das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch.
Das Haus wurde 2020 komplett frisch, weiß gestrichen.
Die Heizung ist regelmäßig gewartet worden.
Im Elternschlafzimmer wurde 2020 ein neues Dachfenster mit Verdunklungsrollo eingebaut, in der Küche ein neuer Wasserhahn installiert.
Weiterhin wurde in den letzten 2 Jahren:
- das Flachdach über dem Carport komplett saniert,
- der Carport selber mit Drainage versehen und neu gepflastert,
- die Mauer mit Klingel und Briefkasten neu verputzt,
- Warmwasserboiler erneuert samt Anschuss
- eines der Kinderzimmer erhielt einen neuen Rollladen.
Im UG befinden sich 2 Kellerräume (1 x mit Lehmziegelboden für die Lagerung von Kartoffeln, Äpfeln, ...) und eine geräumige Waschküche.
Außerdem befindet sich hier die komplette Haustechnik.
Von dieser Ebene aus gibt es einen (bislang) verschlossenen Durchgang in die Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenständigen Eingang, ein innenliegendes Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken und 5 Stufen unterhalb einen großen Raum samt Küchenzeile und davor liegender Terrasse mit Blick in den Garten.
Der Garten erstreckt sich auf der Südseite des Hauses und ist in Terrassen angelegt.
Es gibt eine im Grundbuch eingetragene Vereinbarung, dass der Mieter der Einliegerwohnung des mittleren Reihenhauses das Übergangsrecht über das Grundstück des Reiheneckhauses hat, um zu seiner Wohnung zu gelangen.
Weitere Einschränkungen gibt es nicht.
Der Weg verläuft so, dass weder die Terrasse der Einliegerwohnung noch der Balkon beeinträchtigt wäre.
Von der Waschküche aus gelangt man auf den Zugang zum Garten. Ums Haus herum verläuft ein kleiner Weg, der zum Gartenstück führt. Das Gartenstück ist auch vom Balkon her gut einsehbar.
Es gibt einen Carport, einen verschlossenen Fahrradraum und einen separaten Stellplatz direkt vor dem Haus.