Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwerte

*Wir bitten vor einem Besichtigungstermin um einen entsprechenden Finanzierungsnachweis der Bank bzw. einen Eigenkapitalnachweis.*

Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus bzw. 3-Familienhaus ist in bevorzugter Wohnlage von Schwerte-Ergste vereint naturnahes Wohnen (250m zum Feld/Wald) mit vielseitiger Nutzung und hervorragender Infrastruktur. Auf einem Kauf-Grundstück mit insgesamt rund 556qm Fläche, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Ruhe, Raum und Entwicklungspotenzial.

Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten zu 2x 75qm mit im EG angrenzendem Büro (mit WC und Klimaanlage) 28qm und DG 55qm plus ausgebautem Spitzboden mit 25qm. Im Spitzbogen ist ein Bad mit WC vorbereitet. Das Objekt eignet sich hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für eine Kombination aus Wohnen / Arbeiten und Teilvermietung unter einem Dach. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Privatsphäre für jede Partei und lässt zugleich ein offenes, familiäres Miteinander zu. Durch die Abgeschlossenheit der Wohnungen, kann z.B. auch eine Teil- oder Vollvermietung in Betracht gezogen werden. Hierbei kann der Vermieter den selbsterzeugten Strom der PV-Anlage an die Mieter verkaufen. Die Elektrohauptverteilung ist entsprechend installiert worden.

Der gepflegte Garten mit überdachter Grillecke und kleiner Rasenfläche ist ein einzigartiges Highlight für Naturliebhaber, Familien mit Kindern oder Hundebesitzer. Hier lässt sich das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen.

Eine geräumige Garagen sowie 5 zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder.

Eine Besonderheit ist eine bestehende Baugenehmigung für einen Vorsatzbalkon (Altane) 9x3m, die Erweiterung der bestehenden Garage um einen Fahrradschuppen von ca. 12qm, sowie die Aufstockung des Büroanbaus zu Wohnzwecken (zur Erweiterung der Whg. im 1.OG) um bis zu 45qm.

Das Haus ist technisch auf dem neusten Stand. Wasser, Abwasser, Strom, Gas wurden 2011 komplett erneuert. Fenster sind von 2018. Das Dach wurde ca. 2005 erneuert. Photovoltaik, Warmwasserwärmepumpe und Fassade wurden 2023 errichtet und erneuert. Das Haus verfügt über eine Videogegensprechanlage in jeder Etage, sowie komplett elektrische Rolladen mit Smart-Home-Steuerung.

Das Haus ist bezugsfertig: Streichen, einziehen, leben!