Etagenwohnung in Gerbrunn

***Ansprechpartner: Jonas Brunssen unter 0151 298 063 57 oder jb@weiss-immobilien.net***

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in Gerbrunn. Sie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und solide Ausstattung – ideal für Singles, Studierende oder Kapitalanleger.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminatboden versehen und bietet Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Die separate Küche ist mit pflegeleichtem PVC-Boden ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Dusche sowie ein WC. Auch der Flur ist mit Laminat ausgelegt und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter Stellplatz, der im Angebot enthalten ist.

Die Wohnung ist seit Juni 2024 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 350 Euro.

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Die Wohnung ist vermietet und somit besonders für Kapitalanleger interessant.

Bei der aktuellen Miethöhe wird eine Bruttorendite von 3,75 % bei einer mtl. Kaltmiete von 350€ inkl. Stellplatz erzielt.
Bei einer zukünftigen Neuvermietung ist eine Bruttorendite von 5,35 % bei einer mtl. Kaltmiete von 500€ inkl. Stellplatz möglich.

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Monatliches Hausgeld (ca.) laut Einzelabrechnung 2023 für die Whg. liegt bei 146 €.
Diese teilt sich auf:

ca. 86,- € auf den Mieter umlagefähig
ca. 39,- € nicht umlagefähig
ca. 21,- € Rücklagenzuführung

Rücklagen (ca.) laut Einzelabrechnung 2023 für WEG und Whg
WEG 322.875 Euro; Whg 1.143 Euro
TG WEG 86.155 Euro; TG Whg 0 Euro