Hochparterre-Wohnung in Pulheim

Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Siedlungsbaus BJ 1958. Die Wohnung verfügt über helle, freundliche Räume, die sich ideal für Familien oder Paare eignen. Die praktische Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, Flur mit Zugang zur Küche, einem innenliegenden Wannenbad, 2 Schlafräume mit Blick in den großen Gemeinschaftsgarten. Der gemeinschaftliche Garten lädt zum Entspannen, Grillen und gemeinsamen Aktivitäten ein und verfügt über einen kleinen Spielplatz. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, indem sich auch die Gasetagenheizung befindet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ihre Waschmaschine können Sie im Gemeinschaftswaschraum aufstellen
Objektzustand: Das Haus wurde ca. 1984 grundlegend saniert. Die Fassade zum Garten und die Giebelwände und der Dachboden wurden gedämmt, doppeltverglaste Kunststofffenster erneuert. Die Wohnung Bedarf einer Renovierung, bietet aber die Chance, sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen, aber gleichzeitig die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten suchen. Das gepflegte Haus und der große Gemeinschaftsgarten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!


Wohngeld: € 241,79 mtl.
Rücklagenbildung: Gesamt:403.752,09, Ihr Anteil: € 9.305,20,
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energieausweis : Befindet sich in der Erstellung und kann in Kürze nachgereicht werden.
Planunterlagen: können bei Interesse nachgereicht werden.
Besichtigungen: Sind aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen.
Haftungsausschluss: Dieses Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit übernehmen.