Etagenwohnung in Erbach (Donau)

Diese helle, großzügige und vollständig renovierte 3,5‑Zimmer‑Wohnung im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 14 Einheiten (Baujahr 1974) zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und bietet ein durchdachtes Raumkonzept: ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer (wahlweise als Arbeitszimmer nutzbar), ein offener Essbereich, Küche sowie eine überdachte Loggia (ca. 5 m²) mit traumhaftem Blick auf Grünflächen und das Schloss Erbach. Die Wohnung ist lichtdurchflutet, morgens scheint die Sonne in den Schlafräumen, tagsüber und abends erhellt Wohn‑ und Essbereich. Sie verfügt über ein separates WC und ein Tageslichtbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Steckdose, ein Sondernutzungsrecht für einen Pkw-Stellplatz im Innenhof, Zugang zu einer gemeinschaftlichen Waschküche, ein Fahrradkeller mit Rampe, sowie eine Gemeinschaftssauna im Untergeschoss (derzeit nicht in Betrieb). Das Treppenhaus des Hauses ist mit Natursteinböden und einem eleganten Metallgeländer ausgestattet.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr 2000. Die Anlage zur Warmwasserbereitung wurde erst im Juli 2025 vollständig erneuert und entspricht dem neuesten Stand der Technik. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden.
Die Eigentümergemeinschaft hat bereits die Umstellung auf erneuerbare Energien für Heizung und Warmwasser beschlossen. Die Umsetzung befindet sich in Vorbereitung und stellt eine wertsteigernde Maßnahme dar. Die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt und verfügt über gebildete Rücklagen zur laufenden Instandhaltung und geplanten energetischen Sanierung des Gebäudes.