Hochparterre-Wohnung in Augsburg-Antonsviertel

Attraktive Eigentumswohnung im Erbbaurecht – zentral gelegen, vielseitig nutzbar

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Gelegenheit, in zentraler Lage ein attraktives Immobilienangebot zu erwerben – zu einem Preisvorteil, der durch das Erbbaurecht ermöglicht wird.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und wurde im Jahr 2014 umfassend saniert. Sie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Aktuell ist die Einheit vermietet, kann jedoch auf Wunsch auch mietfrei übergeben werden – ideal für Selbstnutzer, die stadtnah wohnen möchten, oder für Anleger, die eine möblierte oder klassische Vermietung anstreben und somit eine hohe Rendite erzielen können.

Die Lage überzeugt: Nur ca. 15 Gehminuten trennen Sie vom Stadtzentrum, der Wittelsbacher Park ist in nur 5 Minuten fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre.

Besonderheiten der Immobilie:
- Erbbaurecht: Attraktiver Kaufpreis durch Erbbaurechtsregelung
- Erbbauzins: Nur ca. 350 Euro jährlich – bereits in den Nebenkosten enthalten
- Renditepotenzial: Für Kapitalanleger ist eine Netto-Rendite von über 5% p.a. möglich
- Zustand: Modernisiert (Sanierung 2014), guter Pflegezustand
- Lage: Zentrumsnah und dennoch ruhig, optimale Infrastruktur
- Außenstellplatz: In der Innenstadt von hohem Wert

Ob als neues Zuhause oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit langfristiger Perspektive.