Souterrainwohnung in Ulmen

Die schicke Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, in welcher sich insgesamt 5 abgeschlossene Einheiten befinden. Die hier angebotene Wohnung Nr. 1 befindet sich im Souterrain auf der linken Seite (Straßenansicht) und verfügt über einen PKW Stellplatz, welcher in der Teilungserklärung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.

Die Nettowohnfläche beträgt 75,06 Quadratmeter, in welcher die Terrasse (Ostausrichtung) mit ca. 5,00 m² bereits berücksichtigt ist. Der Miteigentumsanteil beträgt 185,62/1000 und ist verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen der Wohnung Nr. 1 im Souterrain, nebst Terrasse und dem zugeordneten Sondernutzungsrecht des PKW Stellplatzes Nr. 6 sowie an der direkt an die Terrasse angrenzenden, kleinen Grünfläche.

Die Fertigstellung des gesamten Gebäudes erfolgte im Frühjahr diesen Jahres, die hier angebotene Wohnung ist seit dem 01.04.2025 vermietet. Gerne geben wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch Auskünfte über die individuelle Ausgestaltung des Mietvertrages.

An dieser Stelle sei ein wichtiger Hinweis erlaubt:
Im März 2024 hat der Deutsche Bundestag dem Wachstumschancengesetz zugestimmt. Hierin ist folgendes geregelt:
Mit der degressiven AfA können Käufer einer neu fertiggestellten Immobilie nun sogar 5 % der Investitionssumme absetzen. Im ersten Jahr wird der Abschreibungssatz auf die gesamte Investitionssumme angewandt, in den folgenden Jahren dann auf den abschreibungsfähigen Restwert der Immobilie. Dies gilt nur für Immobilien, die zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 gekauft wurden oder werden.