Etagenwohnung in Pirna

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnanlage in Pirna, bestehend aus insgesamt 57 Einheiten. Die Anlage wird von einer ortsansässigen, sehr zuverlässigen Hausverwaltung betreut, die auf einen guten baulichen Zustand sowie eine kontinuierliche Instandhaltung besonderen Wert legt.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und wurde im Zeitraum 1994/1995 umfassend saniert. Es verfügt über eine zentrale Fernwärmeversorgung und wurde mit Kunststofffenstern ausgestattet.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 50,4 m². Sie verfügt über einen zugeordneten Kellerraum sowie einen eigenen Außenstellplatz. Das Treppenhaus wird demnächst renoviert – eine Sonderumlage ist hierfür nicht erforderlich. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 solide 213.806 € (Anlagekonto Rücklage).

Die Wohnung war langjährig vermietet und wird nun aus Altersgründen sowie persönlicher Veränderung verkauft. Der aktuelle Leerstand eröffnet vielfältige Möglichkeiten: ideal für Kapitalanleger zur Neuvermietung nach Modernisierung, aber auch für Eigennutzer, die sich ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Der örtliche Mietspiegel lässt nach Sanierung Mieteinnahmen von bis zu ca. 7,00 €/m² erwarten (je nach Ausstattung und Marktsituation).

Ein virtueller Rundgang ist auf Anfrage gern erhältlich.

Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen sowie Protokolle der Eigentümerversammlungen stellen wir bei konkretem Interesse gern zur Verfügung.