Villa zum kaufen in Calberlah

� Objektbeschreibung

Dieses freistehende Architektenhaus vereint modernen Wohnkomfort, erstklassige Baumaterialien und ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Mit 8 großzügigen Zimmern, einem privaten Wellnessbereich, einer 12,5 kW PV-Anlage mit Speicher, bodenhohen Maßfenstern, einer Doppelgarage und ausgebauter Sicherheitstechnik erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an Design, Funktion und Energieeffizienz.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 53 m² bildet das Herzstück des Hauses welches in den Süden gerichtet ist und direkten Gang zur Terasse bildet.
Eine separate Küche zur Südseite, die Elternsuite mit Ankleide und Bad en Suite im EG, sowie die Option zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten bieten viele Nutzungsmöglichkeiten – vom exklusiven Familienwohnen bis zum Mehrgenerationenhaus.

�️ Ausstattung

Ca. 308 m² Wohnfläche, aufteilbar in zwei Wohneinheiten

6 Schlafzimmer inkl Wohnzimmer, 4 Nebenräume, 2x Dachboden,
2 Bäder + 2 Gäste WC´s (2 Badewannen + 3 Duschen)
Hochwertige Armaturen und Rinnen

Wellnessbereich im EG mit Sauna+Dusche,
Ebenfalls Außen-Kältebecken (Mosaikfliesen & Beleuchtung)

Wohn-/Essbereich mit ca. 53 m² Fläche

Elternbereich im EG mit Ankleide & eigenem Bad

Doppelgarage mit ca. 4 m Deckenhöhe welches als Partyraum genutzt werden kann

Automatische Gartenbewässerung

12,5 kW Photovoltaikanlage + 9,8 kWh Stromspeicher

Gasheizung mit 800 Liter Speicher & Röhrenkollektoren zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Hochwertiger Kamin im Wohnzimmer

Kameraüberwachungsanlage rund ums Haus

Treppenhaus & Anschlüsse für Küche im OG vorhanden – ideal für Zwei-Parteien-Nutzung

Bodentiefe Maßfenster & hohe Decken im EG & hohe Innentüren

Flachdach mit glasierten Ziegeln

Komplettes Haus wurde aus Kalksandstein gebaut für hohe Geräuschreduzierung mit zusätzlicher Steinwolle für die Wärmeisolierung.

Seltener, hochwertiger Klinker (nicht mehr produziert)